東京都荒川区の民泊清掃及び物件運営情報

• 目次
• -荒川区の地域情報
• -荒川区の民泊条例
• -荒川区の民泊需要
• -荒川区のインバウンドに人気・提案価値の高いスポット
• -荒川区の民泊を始めるときのポイント
• -荒川区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
• -まとめ

1.東京都荒川区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)

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2.東京都荒川区の地域情報

東京都荒川区は、2026年現在、日暮里・三河島エリアの「大規模再開発による都市機能の刷新」と、南千住・町屋エリアでの「次世代ファミリー層の流入」が加速し、「古き良き江戸の情緒と、利便性の高いモダンな街並みが共存する、東京北東部の新たな注目エリア」へと進化を遂げています。
成田空港への圧倒的なアクセスを誇る「日暮里」をゲートウェイに、都心への近さと、下町ならではの人間味あふれるコミュニティが融合した、独自の滞在価値が世界中の旅行者から再評価されています。

「日暮里・三河島エリア」の再開発による回遊性の向上: 長らく進められてきた三河島駅前や日暮里駅周辺の再開発プロジェクトが2026年にクライマックスを迎え、駅周辺の歩行者空間が劇的に整備されました。これにより、谷根千（谷中・根津・千駄木）から日暮里、さらに三河島へと続く「下町散策ルート」がシームレスに繋がり、観光客の回遊範囲が大きく広がっています。

「職住近接」と「クリエイティブ・イノベーション」の融合: 2026年の荒川区は、尾久や町屋エリアに残る古い町工場をリノベーションしたアートギャラリーやカフェ、シェアオフィスが次々と誕生しています。これにより、単なる住宅街から「若手クリエイターが集まる表現の場」へと変貌を遂げました。この「手仕事の文化（クラフトマンシップ）」が残る街並みは、本物の日本体験を求めるインバウンド層にとって、港区などの洗練された都市部とは異なる、非常に新鮮な魅力として映っています。

都電荒川線（東京さくらトラム）を軸とした滞在型観光: 東京で唯一残る路面電車「都電荒川線」が、2026年のスマートシティ化に伴い、観光客向けのデジタル1日乗車券や多言語ガイドインフラを完全に整備しました。これにより、三ノ輪橋から町屋、さらには豊島区方面へと繋がる「路面電車沿いのスローな観光」が人気を博しています。主要観光地を足早に回るスタイルから、荒川区の日常に溶け込み、銭湯や商店街を楽しむ「ライフスタイル体験型」の滞在ニーズが急増しています。

3.東京都荒川区の民泊条例

2026年（令和8年）4月の条例施行により、荒川区での民泊運営は「住居専用地域」における厳しい制限を正しく理解し、戦略的にエリアを選定する必要があります。荒川区は、昔ながらのコミュニティと新たな居住者が混在する地域であるため、住民の生活環境維持を目的とした独自の「上乗せ条例」が運用されています。

3-1. 制限区域と制限期間

2026年4月以降、荒川区で「家主不在型（事業者が常駐しないタイプ）」の民泊を行う場合、以下のルールが適用されます。

エリア（用途地域）	制限の内容	年間の最大運営日数
商業地域・近隣商業地域	制限なし（全日営業可能）	180日間（フル稼働）
住居専用地域	平日営業禁止（月曜正午～土曜正午）	約104日間

① 商業地域・近隣商業地域：180日のフル稼働が可能

日暮里駅周辺、西日暮里、町屋駅周辺、三ノ輪橋周辺など、交通の要所や商店街が広がるエリアが該当します。

運営日数: 民泊新法の上限である180日間を、曜日を問わずフルに活用できます。

メリット: 日暮里エリアは成田空港からのアクセスが非常に良いため、曜日を問わず訪日客の需要が安定しています。180日間をフル稼働させることで、下町情緒を活かしつつ高い投資収益率を確保することが可能です。

② 住居専用地域：平日は営業不可

東尾久、西尾久の一部、南千住の住宅密集地など、閑静な住宅街が該当します。

制限ルール: 月曜正午から土曜正午までの宿泊が禁止されています（国民の祝日であっても、月曜〜金曜の期間は制限の対象となります）。

運営日数: 金・土・日の週末営業がメインとなるため、年間では約100〜104日程度に制限されます。 収益への影響: 週末のみの稼働では収益化が難しいため、平日は「30日以上のマンスリー契約（定期借家）」として貸し出すハイブリッド運営や、オーナー自らが居住する「家主同居型」への転換が推奨されるエリアです。

3-2. 旅館業法（簡易宿所）への影響

180日制限や平日制限を回避し、365日フル稼働を実現するために「旅館業法（簡易宿所）」を取得する動きが荒川区内でも活発化しています。しかし、2026年現在の荒川区では、近隣トラブル防止のために非常に厳格な基準が設けられています。

近隣住民への事前説明: 申請にあたっては、近隣住民（建物の敷地境界から一定の範囲）に対して、事業計画に関する書面を配布、または説明会を開催し、周知を徹底することが求められます。荒川区は地域コミュニティの結びつきが強いため、丁寧な合意形成が不可欠です。

管理者の即時対応体制（駆けつけ要件）: 2026年度より、苦情や緊急事態が発生した際に、速やかに現地へ駆けつけられる体制の構築が許可の必須条件として厳しくチェックされます。特に夜間の騒音対応については、具体的な対応フローの提示が求められます。

対面同等の本人確認と鍵の受け渡し: ICT機器（タブレット等）を利用する場合でも、宿泊者の顔が鮮明に確認できること、およびマナー説明を確実に行う仕組みが構築されていることが厳格に審査されます。

《関連記事》

用途地域記事へのリンク：https://broad-b.com/clarus/column/minpaku-yotoarea/

各区の上乗せ条例へのリンク：https://broad-b.com/clarus/column/23ku-jourei/

※記載情報は2026年4月時点の情報となります。最新情報につきましては、自治体サイト（荒川区保健所）をご参照ください。
(荒川区：住宅宿泊事業（民泊）について：https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a032/jigyousha/toroku/kekka.html)

4.荒川区の民泊需要

荒川区のブランド力は、かつての「下町の住宅街」というイメージを完全に脱却し、現在「成田空港から最速でアクセスできる、東京のクリエイティブ・ゲートウェイ」としての地位を確立しています。
外国人旅行者の荒川区訪問率は、日暮里駅周辺の再開発完了や、谷根千エリアから続く「路地裏文化」の世界的ブームにより、過去最高水準を更新し続けています。特に、港区や渋谷区のような画一的な近代都市とは異なる、「人情味あふれる商店街」や「路面電車が走る風景」といった“等身大の日本”を求めるインバウンド層から、圧倒的な支持を集めています。また、2025年以降に町屋や三河島エリアで加速した古い町工場のリノベーションプロジェクトにより、デジタルノマドや感度の高いクリエイターによる中長期滞在ニーズが急増しています。

4-1 日暮里・西日暮里エリア：成田直結の玄関口と谷根千の融合

京成スカイライナーの拠点であり、2026年も「訪日客が最初に足を踏み入れる東京」として、欧米・アジアを問わず全エリアからの宿泊客を惹きつけています。

需要の傾向: 谷中霊園や繊維街へのアクセスが良く、和モダンな内装や、ファミリー・グループでゆったり過ごせる多人数向けの広めな物件に人気が集中。

ターゲット: 成田空港を頻繁に利用するアクティブな旅行者や、谷根千エリアの歴史的な街並みを深く探索したい欧米の観光客層。

4-2 南千住・三ノ輪エリア：歴史的要所と次世代スタイルの共存

かつての宿場町の風情を残す「ジョイフル三ノ輪商店街」を中心に、レトロな日本体験と最新のホステル文化が融合しているエリアです。

需要の傾向: 築古の古民家をリノベーションした一棟貸しの物件や、共有スペースでの交流を重視したコミュニティ型民泊が支持されています。

ターゲット: 浅草や上野への近さを重視しつつ、観光地化されすぎていない「ローカルな東京」に溶け込みたいと願うバックパッカーや若年層カップル。

4-3 町屋・尾久エリア：路面電車が走る「東京の日常」を体験

都電荒川線（東京さくらトラム）が走り、どこか懐かしい風景が残る町屋・尾久エリアは、リピーター層から「最も居心地が良い」と評価されています。

偏向の傾向: 銭湯巡りや商店街での食べ歩きを目的とした滞在が多く、自炊が可能なキッチン設備や、地域のおすすめマップを備えた「地域密着型」の物件に需要が高まっています。

ターゲット: 主要な観光名所を一通り巡り終え、2回目・3回目の訪日で「日本の暮らし」そのものを目的とするアジア・欧米のリピーター層。

5.荒川区のインバウンドに人気・提案価値の高いスポット

荒川区のインバウンド需要は、単なる「都心への通過点」ではなく、現在は大規模な再開発による利便性の向上と、江戸・昭和から続く「職人文化・下町生活」が融合した「4つのマイクロエリア」として注目を集めています。ターゲットとするゲスト層に合わせ、物件選びの指針となるエリア特性を解説します。

5-1. 日暮里・西日暮里エリア：世界と繋がる「下町の玄関口」

成田スカイライナーの終着点であり、2026年には駅周辺の再開発が完了。近代的な利便性と、江戸時代からの寺院群や繊維街が隣接する、荒川区最大の動線エリアです。

ターゲット: 欧米圏のラグジュアリー志向の観光客、谷根千（谷中・根津・千駄木）散策を好む文化層

主要スポット: 日暮里繊維街、谷中霊園（桜並木）、エキュート日暮里、羽二重団子

運営のヒント: 「成田空港から最速36分」という立地は最大の武器です。手芸やファッションに関心の高い層に向けて、繊維街のショップマップを用意したり、谷根千の隠れ家レストランの予約ガイドを提供したりすることで、高単価な宿泊維持が可能になります。

5-2. 清澄白河エリア：コーヒーとアートの「サードウェーブ・タウン」

「アートとコーヒーの街」として世界的な地位を確立。古い倉庫をリノベーションした店舗が並び、世界中のクリエイターが「感性を刺激される滞在」を求めて集まります。

ターゲット: 欧米圏のクリエイター、デザイン感度の高い若年層、一人旅の女性

主要スポット: 東京都現代美術館、清澄庭園、ブルーボトルコーヒー1号店、リノベーションギャラリー群

運営のヒント: インダストリアル（工業的）でミニマルな内装が好まれます。近隣のロースタリー（焙煎所）マップや、地元作家の器をアメニティに採用するなど、街の物語に沿った演出が有効です。

5-3. 三ノ輪・南千住エリア：歴史と情緒が残る「宿場町のライフスタイル」

旧日光街道の宿場町としての歴史を持ち、都電荒川線の始発駅「三ノ輪橋」を中心としたレトロな商店街が魅力のエリアです。2026年は、古民家再生による個性的な店舗が急増しています。

ターゲット: 「本物の日本」を体験したい長期滞在者、アジア圏の家族連れ

主要スポット: ジョイフル三ノ輪商店街、荒川ふるさと文化館、素盞雄神社

運営のヒント: 昭和レトロなアーケード商店街での「食べ歩きガイド」や、銭湯文化の案内が非常に喜ばれます。特に自炊可能なキッチン付き物件にすることで、地元のスーパーでの買い出しを楽しむ「暮らすような旅」の価値を最大化できます。

5-4. 町屋・尾久エリア：クリエイティブが息づく「職人の街リノベーション」

町工場をリノベーションしたカフェやアート工房が点在し、若手クリエイターが移住するエリアです。2026年、都電が走る「東京さくらトラム」沿線で最も感度の高いスポットへと進化しました。

ターゲット: デジタルノマド、クリエイティブ職の若年層、リピーター層

主要スポット: 都電荒川線（路面電車）、あらかわ遊園（リニューアル済）、リノベーション系カフェ群

運営のヒント: 快適なワークスペースと高速Wi-Fiを完備し、「都電のある風景」をSNSで発信しやすい内装にすることで、中長期滞在のニーズを掴めます。都電1日乗車券を利用した沿線ガイドの提供も有効です。

5-5. 三河島エリア：多文化が融合する「隠れた美食の集積地」

2026年に駅前再開発が山場を迎え、タワーマンションと古くからのコリアンタウン、多国籍な飲食店が入り混じるエネルギッシュなエリアへと変貌しました。

ターゲット: グルメ志向の若年層、コストパフォーマンスを重視する長期滞在グループ

主要スポット: 三河島コリアンタウン、三河島仲町商店街、再開発エリアの新商業施設

運営のヒント: 上野や秋葉原へ数分というアクセスの良さを強調しつつ、「東京で最もリアルな多国籍グルメ」を紹介。周辺のディープな焼肉店やエスニック料理店の案内は、他のエリアにはない唯一無二の滞在体験となります。

6.荒川区の民泊を始めるときのポイント

荒川区は、日暮里や三河島、町屋といった「交通利便性の高い商業エリア」と、尾久や南千住の「閑静な下町住宅街」が近接するエリアです。2026年4月の改正条例の完全施行により、荒川区での運営成功には、地域の特性と厳しいローカルルールを掛け合わせた「戦略的運営」が不可欠となっています。

6-1.「用途地域」による営業制限を完璧に把握する

2026年4月以降、荒川区の住宅宿泊事業（民泊新法）は、エリアによって収益構造が大きく変わります。

制限区域（住居専用地域）: 月曜正午から土曜正午までの平日営業が禁止されています。これにより、年間稼働日数は最大でも約104日程度に制限されるため、通常の民泊単体では収益化が困難です。

戦略的な物件選び: 180日のフル稼働を目指すなら、日暮里駅周辺や町屋・三河島駅前の**「商業地域」または「近隣商業地域」**にターゲットを絞るのが鉄則です。特に成田空港へのアクセスを重視するゲストは、曜日を問わず滞在するため、商業地域でのフル稼働は極めて高い収益性を生み出します。

6-2. 荒川区独自の「住居地域」攻略スキーム

厳しい平日制限がある住居地域において、物件のポテンシャルを活かすための手法は以下の通りです。

「30日以上のマンスリー契約」とのハイブリッド運営: 荒川区は都心への通勤・通学に便利なため、平日の制限期間を「30日以上の定期借家（マンスリー）」として貸し出し、週末を「民泊」として運用するハイブリッド手法が有効です。これにより、条例を遵守しつつ稼働率を最大化できます。

旅館業法（簡易宿所）への切り替え: 構造制限（窓の面積や避難経路など）をクリアできる一戸建て物件であれば、旅館業の許可を取得することで、平日制限を受けずに365日の営業が可能になります。荒川区ではリノベーション物件での簡易宿所取得が増えています。

荒川区は下町特有の「近隣住民の繋がり」が非常に強い地域です。2026年の改正条例では、地域住民とのトラブル防止がこれまで以上に重視されています。

「10分以内の駆けつけ」と「近隣説明」: トラブル発生時の即時対応や、周辺住民への丁寧な事前周知は必須条件です。荒川区は路地が狭い場所も多いため、現場へ迅速に向かえる体制を構築しているか、近隣住民の信頼を得られる管理体制があるかが、継続運営の鍵となります。

「下町のおもてなし」を支える清掃品質: インバウンド客が荒川区に求めるのは「清潔で安心できる日本の暮らし」です。10年の実績を持つ「株式会社ブロードビーンズ」のようなプロチームと提携し、細部まで行き届いた清掃と、ゴミ出しルールの徹底（地域住民への配慮）を行うことが、高評価レビューと安定運営に直結します。

6-3. 荒川区での成功チェックリスト

用途地域のピンポイント確認: その物件は「商業系地域」か「制限のある住居専用地域」か？

近隣住民への周知プラン: 住民の不安を払拭するための、誠実な説明と連絡体制の構築ができているか？

ハイブリッド運営の準備: 平日制限をカバーするための「マンスリー契約書（定期借家）」等の準備は万全か？

即時対応の管理体制: トラブル時に現場へ急行し、多言語で対応できる専門のパートナーを確保しているか？

7.東京都荒川区：民泊清掃サービス「お客様の声」

• 	【日暮里駅前・商業地域オーナー様】

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  「成田直結の激戦区。スカイライナー到着に合わせた迅速なリカバリーが収益の鍵」
  • 物件タイプ: 日暮里エリア・商業地域マンション（2LDK）
  • 悩み: 成田空港からのアクセスが良すぎて、毎日正午のチェックアウト直後から次のゲストが到着してしまう。清掃の遅延が即クレームに繋がる環境だった。
  「日暮里は空港から直行してくるゲストが多く、皆さん移動でお疲れのためチェックインの1分でも遅れると致命的です。こちらのサービスは、予約カレンダーと連動した完璧な人員配置で、タイトな時間枠でもスタッフ2〜3名のチームプレイで完璧に仕上げてくれます。特に、繊維街で購入された布くずやゴミの処理まで徹底しており、次に使うゲストから『清潔感に感動した』とレビューをいただけています。」

• 	【町屋・リノベーション物件オーナー様】

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  「古い建物だからこそ、プロの磨き上げで『ヴィンテージな魅力』に変える」
  • 物件タイプ: 町屋・築40年リノベーション戸建て（3DK）
  • 悩み: 古民家風の内装は人気だが、水回りや建具の隙間の汚れが目立ちやすく、ゲストから「不潔」と誤解されるのが怖かった。
  「町屋の古い町屋を改装した物件ですが、こちらの清掃は単なる『掃除』ではなく『メンテナンス』の域です。古材の質感に合わせた手入れや、特に目立ちやすい水回りの鏡面仕上げが見事で、古い建物特有の匂い対策まで完璧。清掃後の写真報告が非常に詳細なので、オーナーが現場に行かなくても物件の状態を正確に把握できるのが、副業運営として非常に心強いです。」

• 	【三ノ輪・住居地域一戸建てオーナー様】

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  「平日制限をカバーするマンスリー運用。地域のルールを熟知した清掃に救われた」
  • 物件タイプ: 三ノ輪エリア・住居専用地域（1LDK）
  • 悩み: 2026年の改正により、住居地域での平日営業が禁止に。マンスリー利用と週末の民泊、異なる清掃基準の使い分けに困っていた。
  「三ノ輪の閑静な住宅街にあるため、マンスリーと週末の民泊のハイブリッド運営をしています。こちらの会社は、長期滞在後の蓄積汚れをリセットする丁寧な清掃と、週末民泊のスピード清掃を完璧に使い分けてくれます。何より、荒川区の厳しいゴミ出しルールや深夜の騒音防止の呼びかけを、スタッフの方が地域住民に配慮して動いてくれるおかげで、近隣トラブルなく運営できているのが一番の価値です。」

• 	【亀戸・住吉エリアのファミリー物件オーナー様】

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  【南千住・コミュニティ型物件オーナー様】
  「長期滞在のデジタルノマドが満足する、細やかな消耗品管理と清潔感」
  • 物件タイプ: 南千住周辺・新築アパートメント（1DK）
  • 悩み: 1ヶ月単位の長期滞在ゲストが増え、退去時の汚れのひどさや、備品の在庫管理が自分一人では手に負えなくなっていた。
  「南千住は最近、海外のクリエイター層の中長期滞在が増えています。一度の清掃に頼るのではなく、定期的なエアコン洗浄や水回りのコーティングをプロの視点で提案してくれるので、物件の資産価値が保たれています。消耗品の在庫管理から、日用品の補充までLINE一つで完結する仕組みは、忙しい私にとって最高のアシスタントです。ゲストから『まるで新築のよう』と言われ続けています。」

8.まとめ

荒川区民泊は、以下のような特徴に集約されます。

需要は「成田直結の玄関口」＋「リアルな下町体験」: 日暮里駅周辺の再開発完了により、成田空港から最速でアクセスできる利便性がさらに向上。谷根千から続く路地裏文化や、都電荒川線沿いのレトロな風景を求めるインバウンド層にとって、荒川区は「東京の日常に溶け込める、最も人間味あふれる滞在拠点」として熱狂的に支持されています。

2026年4月改正の「ローカルルールの徹底攻略」: 荒川区独自の条例により、住居専用地域での平日営業が厳格に制限されました。これにより、180日フル稼働が可能な「商業地域・近隣商業地域」での物件確保や、平日の空室を埋めるための「30日以上のマンスリー契約（定期借家）」を組み合わせたハイブリッド戦略が、収益を最大化させるための絶対条件となっています。

「地域共生型・資産運用」への進化: 規制の強化と、下町特有の強いコミュニティへの配慮が義務化されたことで、近隣住民との関係を軽視する無責任な物件は市場から淘汰されました。その結果、地域のルールを熟知し、プロによる「徹底した清掃と迅速なトラブル対応」を継続できる物件のみが、地域の資産として認められ、リピーターに愛される安定した高稼働を実現しています。

荒川区は、かつての「都心周辺のベッドタウン」という立ち位置から、「最新の条例を完全に読み解き、マンスリーと民泊を自在に使い分けながら、温かみのある下町ホスピタリティを提供できるオーナー」だけが、安定した収益と地域での信頼を両立できる成熟したマーケットへと進化を遂げました。

CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。

《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》

1.取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績
2.コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3.写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能
民泊運営、民泊清掃サービスを検討中の方は、お気軽にご相談ください。