東京都渋谷区の民泊清掃及び物件運営情報

• 目次
• -渋谷区の地域情報
• -渋谷区の民泊条例
• -渋谷区の民泊需要
• -渋谷区のインバウンドに人気・提案価値の高いスポット
• -渋谷区の民泊を始めるときのポイント
• -渋谷区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
• -まとめ

東京都渋谷区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)

東京都渋谷区の民泊/民泊清掃サービスなら、延べ清掃実績30,000件以上のCLARUS(クラルス)へお任せください。CLARUS(クラルス)は豊富な清掃実績や独自のノウハウを元に、オーナー様・ホスト様目線の高品質な民泊清掃サービスを提供しております。

東京都渋谷区の地域情報

渋谷区は東京のインバウンド市場はかつてない熱狂の渦中にあります。その中心地である東京都渋谷区は、単なる一地方自治体の枠を超え、世界中の旅行者が「東京で必ず訪れるべき聖地」としてその名を轟かせています。かつては「若者の街」というイメージが強かった渋谷ですが、2026年現在の姿は、超高層ビルが林立するサイバーパンクな近未来都市と、路地裏に息づく伝統的な日本文化が高度に融合した、世界でも類を見ない「多層構造の観光都市」へと進化を遂げました。
渋谷区独自の「夜間観光推進政策」により、深夜まで楽しめるアートイベントやミュージックラウンジが充実しております。

東京都渋谷区の民泊条例

渋谷区で民泊を検討する際、真っ先に確認すべきなのが「上乗せ条例（住宅宿泊事業への営業制限）」です。2026年現在も、住居専用地域などでは営業できる期間が厳しく制限されています。

3-1.制限区域と制限期間

以下の区域では、原則として「月曜日〜金曜日（平日）」の営業が禁止されています。

制限区域: 文教地区、第1種・第2種低層住居専用地域、第1種・第2種中高層住居専用地域

制限期間:
4月5日 ～ 7月20日
8月29日 ～ 10月の第2月曜日の前の週の水曜日
10月の第2月曜
日の前の週の土曜日 ～ 12月25日
1月7日 ～ 3月25日
※2026年のポイント
学校の長期休暇（夏休み・冬休み・春休み）の期間は制限が解除されますが、それ以外の平日は営業できません。つまり、これらのエリアでは年間180日の枠を使い切ることすら困難です。渋谷区で収益を最大化するには、「制限区域外（商業地域など）」で物件を探すことが鉄則となっています。

《関連記事》

用途地域記事へのリンク：https://broad-b.com/clarus/column/minpaku-yotoarea/

各区の上乗せ条例へのリンク：https://broad-b.com/clarus/column/23ku-jourei/

※記載情報は2026年1月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(渋谷区住宅宿泊事業に関する手続き：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kenko/eisei/kankyo/minpaku.html)

東京都渋谷区の民泊需要

2026年のインバウンド動向を見ると、渋谷区のブランド力はもはや「観光地」を超え、世界的な「ポップカルチャーの聖地」としての地位を確立しています。
東京都の最新調査によると、外国人旅行者の渋谷訪問率は依然としてトップの約60%を維持しています。特に2024年〜2025年にかけてオープンした体験型施設や、渋谷駅周辺の再開発完了により、滞在型観光のニーズが急増しています。

渋谷区のインバウンドに人気・提案価値の高いスポット

渋谷区のインバウンド需要は、もはや「渋谷駅周辺」という大括りでは捉えられません。2026年現在は、ゲストの国籍や目的によって「5つのマイクロエリア」に完全に分断されています。
物件探しの際、「誰をターゲットにするか」で選ぶべきエリアについて解説します。

5-1. 渋谷駅周辺：バーティカル・ツーリズムの聖地

かつての「平面」の街歩きから、超高層ビルを上下に移動する「垂直（バーティカル）型観光」へと変化しています。

●ターゲット: 20代〜30代のトレンドセッター、SNSクリエイター

●主要スポット: SHIBUYA SKY（渋谷スクランブルスクエア）、MIYASHITA PARK、渋谷ストリーム

●運営のヒント: ゲストは「夜遊び（ナイトライフ）」も重視します。深夜まで開いているDJバーや、深夜営業の飲食店マップを用意すると評価が上がります。

5-2. 奥渋谷（神山町・富ヶ谷）：デジタルノマドとコーヒーカルチャー

渋谷の喧騒を避けつつ、徒歩圏内で利便性を享受したい層に絶大な人気を誇ります。

●ターゲット: 欧米豪の長期滞在者、デジタルノマド、30代以上の富裕層カップル

●主要スポット: 代々木公園、キャメルバック（サンドイッチ）、フグレン（北欧カフェ）

●運営のヒント: 「30日以上のマンスリー運用」との相性が最も良いエリアです。高品質なデスクやワークチェア、高速Wi-Fiを完備し、落ち着いた内装に仕上げるのが定石です。

5-3. 原宿・千駄ヶ谷：サブカルチャーとスポーツの融合

若年層の聖地としての顔に加え、2026年は新国立競技場周辺のスポーツ・健康志向のゲストも増えています。

●ターゲット: Z世代の家族連れ、アジア圏のファッション愛好家

●主要スポット: 竹下通り、キャットストリート、THE NORTH FACE（等の旗艦店）

●運営のヒント: 4人以上のファミリーやグループ需要が非常に強いエリアです。狭い部屋よりも、「2段ベッドを置いた4〜6名収容の広めの物件」が圧倒的に勝ちます。

5-4. 恵比寿・代官山：アーバン・ライフスタイル体験

「観光」ではなく、東京の洗練された日常を「体験」したい層が集まります。

●ターゲット: アジアの富裕層、リピーター客

●主要スポット: 恵比寿ガーデンプレイス、代官山T-SITE（蔦屋書店）、ヴィンテージショップ

●運営のヒント: 他エリアに比べて「キッチン設備」へのこだわりが強いゲストが多いのが特徴。地元のスーパーや高級デリの案内を充実させましょう。

5-5. 笹塚・幡ヶ谷（シブヤ・ボーダー）：価格重視のスマート層

渋谷中心部から京王新線で1〜2駅。価格を抑えつつ、ローカルな居酒屋文化を楽しみたい層が流れています。

ターゲット: バックパッカーを卒業した20代、長期旅行者

主要スポット: 観音通り商店街、十号通り商店街（ローカルな商店街歩き）

運営のヒント: 「渋谷まで電車で5分」というアクセスの良さを強調しつつ、下町の物価の安さをアピールポイントにします。

渋谷区の民泊を始めるときのポイント

渋谷区では、住宅宿泊事業法（民泊新法）の「180日ルール」に加え、区独自の下記のような強力な「上乗せ条例」が適用されています。

制限区域（住居専用地域・文教地区など）: 平日の営業が原則禁止されています（週末や学校の長期休暇期間のみ可能）。これにより、実質的な年間営業日数は100日前後まで削られます。

2026年2月の規制強化案: 直近の区議会では、住居専用地域に加え、広範な「住居地域」においても、家主不在型の民泊に対して営業日数を年60日程度（3分の1）に制限する方針が示されました。

成功のポイント: 365日（または新法の180日）フルで稼働させたいなら、「商業地域」または「近隣商業地域」の物件一択です。用途地域を間違えると、その時点で投資回収が不可能になります。

6-1. 運営形態の選択：新法民泊か、旅館業か

規制を回避するために、多くのオーナーが以下の2つの戦略をとっています。

① 旅館業許可（簡易宿所）の取得

180日制限を受けずに通年営業する方法ですが、渋谷区は2026年より「有人フロント設置義務」を再強化しています。ICT（タブレット）のみの無人運営が以前より難しくなっており、人件費を含めたコスト設計が必要です。

② マンスリーマンション（30日以上）とのハイブリッド

民泊の営業が禁止されている平日は、30日以上の「定期建物賃貸借契約」として貸し出す手法です。渋谷はデジタルノマド（長期滞在型ワーカー）の需要が非常に高いため、この組み合わせは2026年の王道戦略となっています。

6-2.「近隣トラブル対策」が許可継続の鍵

渋谷区は住民の意識が非常に高く、騒音やゴミ出しに関する苦情一つで、行政から厳しい指導（最悪の場合は氏名公表や許可取消）が入ります。
100m以内の管理体制: 渋谷区独自のルールとして、制限区域内でも管理者が物件から100m以内に常駐していれば平日営業が認められる特例がありますが、それだけ「即時対応」が求められています。
プロの清掃・管理会社との提携: 「株式会社ブロードビーンズ」のような、地域のゴミ出しルールを熟知し、かつハウスクリーニング技術（エアコン洗浄等）を持つプロをパートナーにすることが不可欠です。高い宿泊単価を維持するためには、「ホテルクオリティの清潔さ」が絶対条件です。

東京都渋谷区：民泊清掃サービス「お客様の声」

• 	【副業オーナー様】平日の本業に集中できるようになりました

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  物件タイプ： 渋谷駅徒歩圏内アパート（1R）
  悩み： 本業が忙しく、当日予約の清掃対応や消耗品の補充が追いつかない。
  「以前は仕事の合間に自分で清掃していましたが、渋谷という土地柄、ギリギリでの予約が多くてパンク寸前でした。こちらの清掃サービスにお願いしてからは、iCal連携で予約が入ると自動的に清掃スケジュールを組んでくれるので、一切の手間がなくなりました。
  驚いたのは、ゲストからのレビューに『おもてなしの心を感じる清掃』というコメントが増え、清掃項目の評価が常に5つ星になったことです。消耗品の在庫管理までLINEで報告してくれるので、まさに『丸投げ』で本業に集中できています。」

• 	【一戸建てオーナー様】近隣住民への配慮まで徹底してくれて安心

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  物件タイプ： 富ヶ谷エリア 一軒家（3LDK）
  悩み： 閑静な住宅街のため、清掃スタッフの出入りやゴミ出しによる近隣トラブルが心配。
  「奥渋谷エリアの住宅街で一軒家を貸し出しているため、ゴミの分別や騒音には人一倍気を使っていました。こちらのスタッフさんは、東京23区の複雑なゴミ出しルールを完璧に熟知されており、指定日に合わせて完璧に処理してくださいます。
  掃除の質はもちろんですが、スタッフさんの身だしなみや、近隣の方とすれ違った際の挨拶も丁寧だと評判で、近隣からの苦情がゼロになりました。大型物件なのでシーツの洗濯が大変でしたが、リネンサプライも一括で頼めるようになり、運営コストも抑えられています。」

• 	【複数物件の投資家様】2026年のインバウンド需要爆発にも余裕で対応

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  物件タイプ： 恵比寿・代官山エリア 複数物件
  悩み： 繁忙期に清掃員が捕まらず、予約を制限せざるを得なかった。
  「渋谷・恵比寿エリアで複数ラインの運用をしていますが、2026年に入ってからの観光需要は凄まじく、清掃員の確保が一番の課題でした。こちらの会社はスタッフの層が厚く、当日キャンセルによる急なリクエストにも柔軟に対応してくれるのが最大の魅力です。
  また、毎回清掃完了後に写真付きのレポートが届くため、離れた場所にいても部屋の状態が手に取るようにわかります。清掃だけでなく、ちょっとした設備の不具合（電球切れや電池切れ）も見つけて即座に報告してくれるので、トラブルを未然に防げています。収益性が安定したのは、間違いなくこの清掃チームのおかげです。」

まとめ

2026年の渋谷区民泊は、以下のような特徴に集約されます。

需要は世界最強レベル: 訪日客のほとんどが訪れるため、集客力は抜群。

参入障壁が非常に高い: 上乗せ条例により、物件選びで成否の9割が決まる。

高単価・高稼働が期待できる: 供給が少ないため、良質な物件は高い収益性を維持。

渋谷区は「とりあえず始める」には不向きなエリアですが、「エリアの規制を熟知し、戦略的に物件を選定できる」人にとっては、東京で最も魅力的なキャッシュポイントの一つと言えるでしょう。

CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。

《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》

1.取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績
2.コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3.写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能
民泊運営、民泊清掃サービスを検討中の方は、お気軽にご相談ください。