東京都豊島区の民泊清掃及び物件運営情報

• 目次
• -豊島区の地域情報
• -豊島区の民泊条例
• -豊島区の民泊需要
• -豊島区のインバウンドに人気・提案価値の高いスポット
• -豊島区の民泊を始めるときのポイント
• -豊島区で民泊清掃をご利用のお客様の声
• -まとめ

1. 東京都豊島区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)

東京都豊島区の民泊/民泊清掃サービスなら、延べ清掃実績30,000件以上のCLARUS(クラルス)へお任せください。CLARUS(クラルス)は豊富な清掃実績や独自のノウハウを元に、オーナー様・ホスト様目線の高品質な民泊清掃サービスを提供しております。

2. 東京都豊島区の地域情報

東京都豊島区は、池袋エリアを中心とした「駅周辺の大規模な再開発の結実」と、「国際アート・カルチャー都市」としての魅力が深化し、「多様なカルチャーと洗練された都市機能が極上のバランスで共鳴する、東京屈指のライフスタイル発信地」としての地位を不動のものにしています。 新宿・渋谷に並ぶ圧倒的な巨大ターミナル駅の利便性と、雑司が谷や駒込、目白などの邸宅街・歴史ある街並みが融合した滞在価値は、アニメ・ポップカルチャーを愛する層から本質的な質を求める世界中のトラベラーまで、幅広い層から熱烈に支持されています。

「池袋エリア」の通年型・カルチャー観光への進化

かつては駅ビル周辺に限定されていた池袋の活気が、2026年には「4つの公園（ハレザ池袋・池袋西口公園・イケサンパーク・中池袋公園）」を結ぶ回遊歩道のさらなる整備と、アートイベントの恒久化によって、年間を通じて楽しめる散策ルートへと進化しました。池袋駅からサンシャインシティ、さらには周辺の路地へと繋がるリノベーション施設やテラスカフェのネットワークにより、単なる乗り換え点ではない「滞在そのものが目的となるエリア」となっています。

「職住遊の融合」と「ハイエンド・クリエイティビティ」の深化

豊島区は、マンガ・アニメの聖地であるトキワ荘周辺（南長崎）や、雑司が谷のクリエイター街において、伝統的な職人技と最新のデジタルテクノロジーを融合させたショールームやアトリエが急増しています。これにより、単なる「繁華街」から「世界のコンテンツ・トレンドが生まれる発信源」へと変貌しました。この「最先端のカルチャー」を肌で感じられる宿泊体験は、インバウンドの富裕層や高感度なクリエイターにとって、東京で最もプレミアムな選択肢となっています。

「巣鴨・大塚」の次世代型・都心リゾート化

星野リゾートなどの進出や駅前再開発がひと段落した大塚・巣鴨エリアは、歩行者優先の街づくりや路面電車（都電荒川線）を活かした景観整備がさらに加速しました。デジタル・コンシェルジュが案内する老舗グルメ巡りや、下町情緒をテーマにした滞在型プログラムが充実。これまでの「シニアの街」「ディープな街」から、1日中ゆっくりと過ごす「アーバン・リゾート」へとニーズがシフトしています。都会の喧騒を離れ、洗練された「日本のローカルな日常」を贅沢に味わう滞在ニーズが、国内外を問わず急増しています。

3. 東京都豊島区の民泊条例

【重要】2026年12月完全適用・新上乗せ条例による歴史的な規制強化について
豊島区における住宅宿泊事業（民泊）は、これまで池袋という世界トップクラスの巨大ターミナルを擁する圧倒的な立地を背景に、国の定めるルール（年間180日以内の営業）に準拠し、23区内でも比較的高い収益性を誇るエリアとして多くの投資家や事業者が参入していました。

しかし、急激な施設増加にともない、池袋周辺や静かな住宅街での騒音、深刻なゴミ問題、不特定多数の出入りによる住民の不安が急増。これを受けて豊島区は方針を180度転換し、高際区長のもとで保健所内に専門の「民泊チーム」を新設。2026年12月16日より全面的に適用され、23区内でも類を見ないほど極めて厳しい「独自の上乗せ条例（改正・豊島区住宅宿泊事業の適正な確保に関する条例）」の施行に踏み切りました。 この歴史的な方針転換の最も恐ろしい点は、「既存の届け出済み施設も含めて一律で遡及（そきゅう）適用される」という点です。これにより、これまでのように「どこでも自由に180日営業できる」環境は完全に消滅し、豊島区・池袋エリアの民泊市場は劇的な構造改革の時代を迎えています。

3-1. 制限区域と制限期間（2026年12月16日完全適用）

新しく導入された上乗せ条例に基づき、豊島区で「家主不在型（事業者が常駐しないタイプ）」の民泊を行う場合、以下のルールが一律で適用されます。

エリア（用途地域・制限区域）	制限の内容	年間の最大運営日数
池袋駅周辺などの商業地域・近隣商業地域	営業可能な期間に制限あり （区内全域一律）	【新設】 年間180日間 → 最大120日間に削減（春・夏・冬休み期間のみ）
住居専用地域・住居地域、準工業地域、および文教地区（区内約70％のエリア）	【新設】 家主不在型民泊の「新規開設を完全禁止」	新規参入不可（既存施設も上記120日制限の対象）

① 商業地域・近隣商業地域（池袋駅周辺など）：年間120日へ大幅削減

池袋駅周辺の繁華街や、主要駅前の商業エリアが該当します。

運営日数： これまでは法律上限の180日間営業が可能でしたが、新条例により区内全域一律で「年間120日間」へと大幅に削減されます。営業可能なのは、春休み（3/15〜4/10）、夏休み（7/1〜8/31）、冬休み（12/15〜1/14）の指定された期間のみとなります。

メリットと影響： 渋谷・新宿に並ぶ巨大ハブである池袋駅至近エリアは、インバウンドや国内観光客のトランジット需要が平日・週末を問わず極めて高いため、営業可能な120日間（長期休暇シーズン）に超高単価（ADR）を設定して爆発的に稼ぐ戦略が必須となります。しかし、稼働可能日数が3分の2に減るため、従来の民泊専業モデルからの脱却を迫られています。

② 住居専用地域・住居地域・準工業地域・文教地区：新規開設の完全禁止

目白、雑司が谷、駒込、巣鴨、千川などの住宅街をはじめ、豊島区内の実に約70％に及ぶエリアが該当します。

制限ルール： 2026年12月の完全施行以降、これらのエリアではオーナーが同居しない「家主不在型」の民泊を新しく立ち上げることが原則として一切不可能（新規開設禁止）になります。

既存施設への直撃： すでに営業している既存の民泊施設は撤退こそ免れるものの、上記①と同様に「年間120日制限」の対象となります。東京観光の書き入れ時である春・秋のベストシーズンやゴールデンウィーク（GW）に営業ができなくなるため、営業禁止期間を「30日以上の定期借家（マンスリー）」として貸し出すハイブリッド運営（二毛作戦略）への転換、もしくは後述する「旅館業（簡易宿所）」への切り替えが生き残りの絶対条件となっています。

3-2. 旅館業法（簡易宿所）への転換期

今回の「120日制限」および「住宅街での新規新設禁止」という絶望的な規制を完全に回避し、池袋エリアで365日フル稼働を実現するための唯一の勝ち筋として、民泊新法ではなく「旅館業法（簡易宿所）」の許可取得を目指す事業者が激増しています。しかし、豊島区ではトラブル根絶に向け、手続き面でも以下の非常に高いハードルを課しています。

【義務化】周辺住民への事前説明会の実施： これまではポスティング等で済んでいた周辺住民（20mの範囲）への周知が、新条例施行に伴い「書面の配布および説明会の開催」が必須となりました。地域住民との協力体制構築や合意形成がこれまで以上に厳しく求められます。

対面での本人確認・鍵の受け渡し徹底： 豊島区では「宿泊者名簿の記載および鍵の受け渡しを対面で行うこと」が原則として義務付けられています。ICT機器を利用する場合も、リアルタイムでの確実な対面同等の確認システムが必要です。

【新設】「ゴミ回収契約書」の提出義務化： 民泊ゴミの不法投棄を完全に根絶するため、事業者に対して「民間廃棄物処理業者との収集運搬契約書の写し」の提出が義務化されました。行政によるダイレクトな指導・監督体制が敷かれています。

《関連記事》

用途地域記事へのリンク：https://broad-b.com/clarus/column/minpaku-yotoarea/

各区の上乗せ条例へのリンク：https://broad-b.com/clarus/column/23ku-jourei/

※記載情報は2026年7月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。

(豊島区：住宅宿泊事業（民泊）について https://www.city.toshima.lg.jp/ )

4. 豊島区の民泊需要

豊島区のブランド力は、かつての「池袋＝雑多な繁華街」という旧来の枠組みを完全に脱却し、「東京最先端のポップカルチャーと、洗練された国際アート・カルチャーが融合する、唯一無二のエンターテインメント体験エリア」としての地位を確立しています。

外国人旅行者の豊島区訪問率は、ハレザ池袋（Hareza池袋）をはじめとする大規模な再開発の結実や、アニメの聖地としての世界的な知名度上昇により、質・量ともに過去最高水準で推移しています。特に、新宿や渋谷に次ぐ巨大ターミナルでありながら、「アニメ・マンガ・ゲームのディープな文化」や「緑豊かなイケサンパークなどの4大公園」、「日本の下町情緒を残す都電沿線」といった多様な体験を求める高感度なインバウンド層から絶大な支持を集めています。また、2025年以降の大塚・巣鴨エリアでの中長期滞在ニーズは、単なる観光客だけでなく、日本のサブカルチャーや歴史を深く体験したい海外のクリエイターや富裕層リピーターによって支えられています。

4-1. 池袋駅東口・サンシャイン周辺エリア：世界を牽引する「ポップカルチャーの聖地」

アニメイト池袋本店やサンシャインシティを擁し、世界中のアニメ・マンガファン、トレンドセッターを惹きつけています。

需要の傾向： アニメ作品の世界観を取り入れたコンセプトルームや、大人数（グループ）での滞在に対応できる大型物件に人気が集中。1泊単価が高くても「利便性」と「限定的なカルチャー体験」を重視する傾向があります。

ターゲット： アニメ・ゲーム文化を目的とする欧米・アジアのZ世代、ファミリー層、および高感度なクリエイティブ層。

4-2. 目白・雑司が谷エリア：歴史と緑が織りなす「洗練された邸宅街」

国指定重要文化財の鬼子母神堂や、落ち着いた佇まいを見せる目白エリアは、優雅でリラックスした滞在を求める層に選ばれています。

需要の傾向： 暮らすように滞在できる広めの一戸建てタイプや、和モダンな要素を取り入れた高級コンドミニアムが支持されています。喧騒を離れ、洗練された「日本の美しい日常」を静かに味わうスタイルが主流です。

ターゲット： 落ち着いた環境での滞在を好む欧米圏の富裕層ファミリーや、日本の伝統文化・歴史的な景観を愛するリピーター。

4-3. 大塚・巣鴨エリア：ローカルな魅力が交差する「次世代型アーバン・リゾート」

星野リゾートの進出や、都電荒川線が走るレトロな街並みが残るこのエリアは、2回目・3回目の訪日となる「東京上級者」から熱烈な支持を受けています。

需要の傾向： 地元の老舗居酒屋や、下町の商店街巡りを目的にした滞在が多く、ホストによる独自の「ローカルディープガイド」がある物件に需要が高まっています。

ターゲット： 典型的な観光地には興味がなく、豊島区のリアルな「下町情緒とモダンが融合した日常」を体験したい本物志向のインテリ層や、長期滞在のデジタルノマド。

5. 豊島区のインバウンドに人気・提案価値の高いスポット

豊島区のインバウンド需要は、大規模な再開発が結実した池袋駅周辺の圧倒的な利便性と、周辺の邸宅街や下町に息づく「多様なカルチャー」が融合した「4つのマイクロエリア」として注目を集めています。ターゲットとするゲスト層に合わせ、物件選びの指針となるエリア特性を解説します。

5-1. 池袋東口・ハレザ周辺エリア：世界が羨む「エンターテインメント・ハブ」

劇場、映画館、アニメショップが集中し、「東京で最も刺激的なストリートカルチャー」を象徴する、豊島区最大の動線エリアです。

ターゲット： 欧米・アジア圏のアニメ・ゲームファン、エンタメを好む若い富裕層、高感度なグループ客

主要スポット： サンシャインシティ（展望台・水族館）、ハレザ池袋（Hareza池袋）、アニメイト池袋本店、イケサンパーク（IKE・SUNPARK）

運営のヒント： 「池袋駅徒歩圏内」は非常に強力なブランドです。室内に最新のプロジェクターや音響設備を配し、近隣のアニメスポットや隠れ家カフェのリストを提供することで、高単価でも予約が絶えないプレミアムな運営が可能になります。

5-2. 目白・雑司が谷エリア：洗練された「歴史・文教の杜と静寂の聖地」

池袋の喧騒から一歩離れ、緑豊かで優雅な散策を楽しめるエリアです。大正ロマンの香る街並みと、日本の伝統的な歴史が融合した唯一無二のエリアです。

ターゲット： 欧米圏の家族連れ、ゆったりとした滞在を好むリピーター、文化・芸術を愛する知識層

主要スポット： 雑司が谷鬼子母神堂、目白庭園、自由学園明日館、学習院大学周辺の並木道

運営のヒント： 家族やグループが「日本の家」としてくつろげる和モダンの畳スペースや、高品質な木製家具が喜ばれます。目白庭園の四季の美しさを紹介したり、鬼子母神の参道散策コースを提案したりする「おもてなし」が、高評価レビューに直結します。

5-3. 大塚・北池袋エリア：東京のレトロな感性が交差する「ネオ・ローカルエリア」

昔ながらの駅前商店街の活気と、若手オーナーによるモダンなビストロや専門店が共存するエリアです。都電荒川線が走る風景を楽しみながら、「本物の東京の暮らし」を求めるゲストの聖地となっています。

ターゲット： デジタルノマド、東京リピーター、ローカルグルメ・日本酒を愛するインバウンド層

主要スポット： 都電荒川線（東京さくらトラム）、大塚のれん街、折戸通りのモダンな飲食店群

運営のヒント： 長期滞在を意識し、コワーキングスペース（ワークデスク）やキッチン設備を充実させるのが勝ち筋です。地元民しか知らない大塚のディープな居酒屋や銭湯を紹介する「地域密着型」の演出が、リピーター層を惹きつけます。

5-4. 巣鴨・駒込エリア：日本の伝統的な「庭園美」と人情が彩る街

特別名勝・六義園に代表される江戸の大名庭園の歴史と、「おばあちゃんの原宿」として世界的に有名になった巣鴨地蔵通り商店街が並ぶ落ち着いたエリアです。現在は、ウェルネスや日本文化を重視する層の滞在拠点として再注目されています。

ターゲット： 日本の歴史・日本庭園に関心がある層、シニア層を伴う家族連れ、長期滞在のビジネス層

主要スポット： 六義園、旧古河庭園、巣鴨地蔵通り商店街（高岩寺・とげぬき地蔵）

運営のヒント： 落ち着いた和風の内装や、高品質な寝具の導入が有効です。六義園のライトアップ情報や、巣鴨商店街での和菓子食べ歩きマップを推奨するなど、「和の癒やし」をテーマにした打ち出しが高い支持を得ています。

6. 豊島区の民泊を始めるときのポイント

豊島区は、池袋という「圧倒的な購買力とエンタメが集まるメガターミナル」と、目白や雑司が谷などの「歴史ある閑静な住宅街」が共存するエリアです。2026年の改正条例（および法解釈の適用）の完全施行により、豊島区での運営は、住宅地における厳しい営業日数制限を逆手に取った「商業エリアでのフル稼働戦略」または「住宅エリアでのハイブリッド戦略」への明確な割り切りが不可欠となっています。

6-1. 「住居専用地域・住居地域」の厳しい営業制限を完璧に把握する

豊島区の住宅宿泊事業（民泊新法）は、用途地域によって天と地ほどの差があります。

制限の内容： 住居専用地域および住居地域（一部を除く）では、年間の運営日数が「約100日〜120日以下」に制限されるだけでなく、春季・夏季・冬季の「特定の休み期間」しか営業が認められないなど、極めて厳しい上乗せ条例が敷かれています。さらに、これは既存の施設に対しても例外なく遡及適用されています。

運営の現実： 住宅地での民泊単体では、年間3分の1程度しか稼働できないため、他区のような「民泊専業で稼ぐ」モデルは通用しません。

戦略的な物件選び： 180日のフル稼働を目指す場合は、池袋駅周辺や大塚駅周辺などの「商業地域」「近隣商業地域」に狙いを定めるのが豊島区攻略の絶対鉄則です。

6-2. 豊島区特有の「規制ラッシュ」攻略スキーム

厳しい制限下で、物件のポテンシャルを最大化させるための手法は以下の2つです。

「30日以上のマンスリー契約」とのハイブリッド運営： 豊島区（特に池袋周辺）は「ビジネス・通学・観光」の全方位で中長期の滞在ニーズが非常に強いエリアです。民泊の営業が禁止されている期間や閑散期を「30日以上の定期借家（マンスリー）」として海外のクリエイターやビジネス層に貸し出し、民泊が許可されている特定期間・週末を高単価な「民泊」として回すハイブリッド手法が、住宅地エリアにおける最も現実的かつ収益性の高いモデルとなっています。

旅館業法（簡易宿所）への切り替え： 用途地域が「商業地域」や「近隣商業地域」であれば、旅館業の許可を取得することで180日制限や時期制限を完全に回避し、365日の営業が可能になります。2026年は、池袋東口や大塚駅周辺エリアで、小規模ビルや一戸建てを簡易宿所に転換する投資家が急増しています。

6-3. 「住民環境の保護」と「最高水準の管理品質」

豊島区は「国際アート・カルチャー都市」としてオープンな姿勢を持つ一方で、住宅地における住民の住環境に対する意識は極めて高く、トラブルに対して非常に厳しい目が向けられる地域です。

「10〜15分以内の駆けつけ」と「事前の周知徹底」： 騒音やゴミのクレーム発生時に迅速に対応できる体制はもちろん、申請前の周辺住民（20m圏内）や町内会への丁寧な説明・合意形成は「義務」として定着しています。事前の信頼構築が運営継続の生命線となります。

「カルチャー都市」に相応しいプロの清掃： 豊島区に滞在するゲストは、アニメなどのコンセプトルームにおける「見栄えの美しさ」や、長期滞在時の「清潔さの維持」を厳しくチェックします。10年の実績を持つ「株式会社ブロードビーンズ」のようなプロチームと提携し、ベッドメイキングの美しさから水回りの徹底清掃、そしてマンスリー切り替え時のディープな退去清掃まで一元管理することで、高評価レビューを維持し、激戦区の豊島区で勝ち残ることができます。

6-4. 豊島区での成功チェックリスト

用途地域と管理規約の確認： その物件は「商業系」で旅館業（365日営業）への転換が可能か？住宅地エリアの場合、マンスリーとのハイブリッド運用の計画はあるか？

ハイブリッド運営のシミュレーション： 民泊禁止期間をマンスリー（定期借家）として貸し出した際の、年間を通じた収益予測は立っているか？

周辺住民への説明体制： 20m圏内の住民や地域コミュニティに対し、誠実な周知活動と「10〜15分以内で駆けつけられる」24時間の連絡窓口を用意できているか？

高付加価値な体験の提供： 池袋の最新エンタメ情報や、都電沿線の隠れ家スポット、下町グルメの案内など、ゲストのレビューを高める独自のコンテンツが準備されているか？

7. 豊島区で民泊清掃をご利用中のお客様の声

• 	①池袋駅東口・サンシャイン周辺物件オーナー様

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  「世界的な注目を集めるカルチャーの聖地。高感度・高単価なゲストを唸らせる『映える仕上がり』が必須」
  
  

  物件タイプ

  池袋エリア・デザイナーズマンション（1LDK・コンセプトルーム）

  悩み

  1泊単価が高く、ゲストの期待値が非常に高い。特にアニメやゲームのカルチャー目的で訪れる海外ゲストが多く、バスルームやキッチンの水回りに少しでも水垢や髪の毛があると、すぐにレビューに影響してしまう。

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  「お客様の声」

  「池袋東口は世界中から感度の高いゲストやクリエイターが訪れるため、清掃の妥協は一切許されません。こちらのサービスは、水回りの鏡面仕上げやベッドメイクの美しさが圧倒的。特に、フィギュアやアートを飾ったコンセプトルームの『見栄え（写真映え）』を完璧に維持してくれます。 清掃後に届く写真報告では、まるでカタログ写真のような仕上がりを確認でき、遠方に住む私でも毎回安心してお任せしています。サンシャインやハレザ周辺のエンタメを楽しみに来たゲストから『ホテルのように清潔で最高のアート空間だった』と満点評価をいただけるのは、このプロの仕事があるからです。」

  • ご提供エリア	豊島区池袋エリア

  • ご利用プラン	民泊定期清掃

  • 契約形態	法人

  • ご依頼件数	1件

• 	②雑司が谷・リノベーション戸建てオーナー様

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  「歴史ある街並みに馴染むリノベーション物件。魅力を引き出す細部へのこだわりと丁寧なメンテナンス」
  
  

  物件タイプ

  雑司が谷・目白エリア・リノベーション古民家（2LDK）

  悩み

  こだわりの和モダンな内装やヴィンテージ家具を入れているが、特殊な素材の手入れ方法や、古い建物特有の匂い・湿気、隙間汚れの管理に苦労していた。

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  「お客様の声」

  「雑司が谷の鬼子母神近くにある古民家をリノベーションした物件ですが、こちらのチームは素材の特性を熟知した清掃と、徹底した換気・消臭対策をしてくれます。単に掃除するだけでなく、建物のコンディションを見守る『管理人』のような存在です。 特に、自分では気づかない建具の緩みや電球の消耗、スマートロックの電池残量なども、清掃のタイミングで的確に報告・対応してくれるので本当に助かっています。目白庭園や周辺の歴史散策を楽しみに来た外国人ゲストからも『古さと清潔さが完璧に調和していて快適だった』とレビューをいただき、大満足です。」

  • ご提供エリア	豊島区雑司が谷エリア

  • ご利用プラン	民泊定期清掃

  • 契約形態	個人

  • ご依頼件数	1件

• 	③大塚・住居地域マンションオーナー様

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  「厳しい日数・特定時期制限を逆手に取ったハイブリッド運用。豊島区特有の『二毛作スケジュール』も完璧にカバー」
  
  

  物件タイプ

  大塚エリア・住居地域（1K）

  悩み

  2026年の条例で住宅エリアでの民泊営業が年間120日以下（特定の休み期間のみ）に大幅制限され、既存物件にも遡及適用された。民泊ができる特定期間のスピード清掃と、それ以外の期間の長期マンスリー退去清掃の切り替えが困難だった。

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  「お客様の声」

  「大塚の住宅街にある物件のため、2026年の豊島区の厳しい条例改正には頭を抱えましたが、現在は制限期間を『マンスリー』、営業許可期間を『民泊』にするハイブリッド運用で乗り切っています。 こちらの会社は豊島区の複雑な条例を熟知しており、民泊スタート前の『スピードと見栄え重視の清掃』と、長期マンスリー退去後の『徹底リセット清掃（ハウスクリーニング）』を完璧に使い分けてくれます。また、スタッフの方が各区で異なる厳しいゴミ出しルールや近隣住民への配慮を徹底してくれているおかげで、地域の方々とも良好な関係を保てており、二毛作経営の強い味方です。」

  • ご提供エリア	豊島区大塚エリア

  • ご利用プラン	民泊・マンスリー定期清掃

  • 契約形態	個人

  • ご依頼件数	2件

• 	④巣鴨・中長期滞在向けコンドミニアムオーナー様

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  「日本のローカル文化を愛する長期ゲストが求める『完璧な生活環境』と、それを支える在庫管理システム」
  
  

  物件タイプ

  巣鴨・駒込周辺・新築マンション（1DK）

  悩み

  六義園や地蔵通り商店街エリアを好む、海外のデジタルノマドやリピーターの長期滞在（1ヶ月単位）が多く、消耗品の補充タイミングが掴めない。退去時の『蓄積汚れ』の処理が甘いと物件がすぐに傷んでしまう。

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  「お客様の声」

  「巣鴨・駒込周辺は最近、都会の喧騒を避けて長期滞在する本物志向の外国人ゲストがメインです。一度の清掃に頼るのではなく、定期的な除菌や水回りのコーティングを計画的に提案してくれるので、新築当時の美しさを維持できています。 また、トイレットペーパーや洗剤などのアメニティ在庫管理から発注までをLINEで完結してくれる仕組みは、本業が忙しい私にとってこれ以上ないサポートです。ゲストの満足度（レビュー）がそのまま次の長期予約に直結することを、この清掃チームに教えてもらいました。」

  • ご提供エリア	豊島区巣鴨エリア

  • ご利用プラン	民泊・マンスリー定期清掃

  • 契約形態	個人

  • ご依頼件数	1件

まとめ

豊島区の民泊市場は、以下のような特徴に集約されます。

需要は「国際アート・カルチャー」＋「唯一無二のエンタメ体験」： ハレザ池袋をはじめとする大規模な再開発が結実し、世界中のファンやトレンドセッターにとって豊島区は「最先端の日本カルチャー」を深く体験できる聖地となりました。池袋の刺激的なエンタメや4大公園の緑、大塚や巣鴨といった下町情緒を求める層から、他区とは一線を画す「多様で熱狂的な滞在需要」を安定的に集めています。

2026年改正の「既存施設にも及ぶ厳しい規制」への適応： 豊島区独自の条例（および法解釈の適用）により、住居専用地域・住居地域では年間の営業日数が大幅に制限され、春・夏・冬休みなどの「特定の時期のみ」の営業となりました。このため、収益最大化には「制限期間中のマンスリー（30日以上の定期借家）」と「許可期間中の高単価な民泊」をシームレスに組み合わせるハイブリッド戦略（二毛作運用）の導入が、運営継続の絶対的な分水嶺となっています。

「コンプライアンス遵守型・資産運用」へのシフト： 豊島区はカルチャー都市として開放的な一面を持つ一方で、住宅地における住民の住環境保護意識は非常に高く、規制強化によって安易な運営体制の物件が急速に淘汰されています。その結果、地域の平穏を乱さない「10〜15分以内の迅速な駆けつけ体制」や、世界中のゲストを満足させる「プロによる最高水準の清掃品質」を維持できる物件のみが、豊島区のブランドに相応しい希少な宿泊施設として、観光客や長期ノマドワーカーの支持を独占する状況が生まれています。

豊島区は、かつての「ハブ駅の利便性だけで稼げるエリア」から、「最新の厳しい条例を戦略的に攻略し、商業エリアでの365日営業（旅館業転換）や、住宅エリアでのマンスリー・民泊の高度な使い分けを行いながら、安心・安全なホスピタリティを提供できるオーナー」だけが、東京で最も活気のある巨大市場を享受できる成熟したマーケットへと進化を遂げました。

CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。

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