東京都大田区の民泊清掃及び物件運営情報

• 目次
• -大田区の地域情報
• -大田区の民泊条例
• -大田区の民泊需要
• -大田区でインバウンドに人気・提案価値の高いスポット
• -大田区で民泊を始めるときのポイント
• -大田区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
• -まとめ

東京都大田区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)

東京都大田区の民泊/民泊清掃サービスなら、延べ清掃実績30,000件以上のCLARUS(クラルス)へお任せください。CLARUS(クラルス)は豊富な清掃実績や独自のノウハウを元に、オーナー様・ホスト様目線の高品質な民泊清掃サービスを提供しております。

東京都大田区の地域情報

大田区は東京23区最大の面積を誇り、羽田空港を擁する“空の玄関口”です。海沿いの工業・物流ゾーン、蒲田や大森などの商業エリア、洗足池・池上本門寺に代表される歴史・自然資源が同居し、 観光・ビジネスの双方で滞在需要が発生します。区内には銭湯文化が色濃く、黒湯温泉で知られる“温泉郷”の一面もあり、滞在者の満足度向上に寄与します。

区公式でも「都内最多級の銭湯・黒湯」情報発信が行われており、来訪者向けの体験提案に活用できます。
アクセス面では、羽田空港から都心各所へ30分圏の移動が成立しやすく、観光・商談・イベント前後の前泊・後泊需要を取り込みやすい立地です。
空港・臨海の利便に加え、住宅地の静けさや生活インフラもそろい、中期滞在・家族滞在とも相性が良いエリア特性です。

東京都大田区の民泊条例

大田区では、国の住宅宿泊事業法（民泊新法）に加えて独自の上乗せ条例と、国家戦略特区（特区民泊）制度が並立しています。運営者は「民泊新法」「特区民泊」「旅館業法」のいずれかで事業モデルを設計します。区公式の比較表は、最低宿泊日数・営業日数制限・曜日制限・立地要件などを整理しており、初期の方式選定に有用です。

1) 住宅宿泊事業（民泊新法）
住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき、大田区では届出を行うことで住宅を活用した民泊営業が可能です。ただし、大田区では独自の 上乗せ条例 が適用され、以下の制限が設けられています。

●【営業日数】
年間 180日以内（全国共通）

●【営業制限（家主不在型）】
-小・中学校の敷地境界から100m以内の区域では、平日（※月曜正午〜金曜正午）の営業不可
-週末・祝日のみ営業可能
家主居住型（本人が住む物件）であればこの制限は適用されません。

●【用途地域による制限】
大田区では、以下の用途地域では「住宅宿泊事業（民泊新法）」の届出に制限があります。
民泊が制限・禁止される用途地域：
　-第一種低層住居専用地域
　-第二種低層住居専用地域
　-第一種中高層住居専用地域
　-第二種中高層住居専用地域
　-工業地域
　-工業専用地域
　-文教地区・特別業務地区・流通業務地区
　-特定の地区計画区域（例：平和島地区、東海三丁目地区、田園調布地区、多摩川台地区、大森西七丁目 等）
※上記区域では住宅宿泊事業の事実上の運営が不可能となります。

●【その他の主な遵守事項】
-事業系ごみとしての処理義務
-24時間連絡可能な緊急対応体制
-近隣説明と苦情処理記録の保管義務

2) 国家戦略特区（特区民泊）
大田区は東京圏 国家戦略特区（特区民泊） に指定されており、日本でも数少ない「特区民泊が可能な区」です。

●【特徴：180日制限なしで通年営業可】
民泊新法とは異なり、年間営業日数の制限はありません。

●【主な要件】
-最低宿泊日数：2泊3日以上
-旅館・ホテルが建築可能な用途地域に立地していること
-適切な衛生・防火設備の確保
-近隣説明を実施
-生活衛生課への「認定申請」（審査あり・事前相談必須）

●【曜日制限なし】
学校100m制限などの「平日営業禁止」は特区民泊には適用されません。

●【活用メリット】
通年運営が可能で、収益性が高い傾向にあります。
空港需要・長期滞在客の獲得に向いています。

3) 旅館業（簡易宿所を含む）
「旅館業法」に基づき、大田区では旅館・ホテル・簡易宿所としての営業も可能です。

●【用途地域】
以下の用途地域で旅館・ホテルの建築が可能：
-商業地域
-近隣商業地域
-準工業地域
-一部の住居系地域（条件付き）
※工業専用地域は不可。

●【フロント（玄関帳場）設置要件】
旅館業法施行令に基づき、基本的には玄関帳場（いわゆるフロント）の設置が求められます。

●従来の要件（抜粋）
-宿泊者との対面確認ができる構造
-出入口を適切に管理できる設備
-宿泊台帳の確認・記帳が適切に行える場所

●現在（改正後）の要件：ICT代替が可能
近年の法改正により、物理的なフロントの常設は必須ではなく、以下の条件を満たせば ICT を活用した無人フロント（セルフチェックイン）が認められるようになりました。
認められる代替設備の条件：
　-自動チェックイン機の設置
　-顔認証・録画カメラによる本人確認
　-デジタル台帳の管理
　-鍵の電子管理システム
　-緊急時に 10分以内 を目安に駆け付け可能な体制

●簡易宿所（ゲストハウス型）
1-室を多人数で利用可能
-フロント代替設備は旅館・ホテルと同じ要件を満たせば可
-大田区では外国人バックパッカーや中期滞在向け需要の可能性がある

※記載情報は2025年6月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(大田区住宅宿泊事業に関する手続き：https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/minpaku/minpaku.html)

東京都大田区の民泊需要

大田区の民泊需要は年々増加しています。
特に、羽田空港へのアクセスの良さから、訪日外国人や国内旅行者にとって魅力的な宿泊地となっています。2023年のデータによると、大田区内には688件の民泊物件が稼働しており、特に1ベッドルームの物件が多く見られます。
観光シーズンやイベント時には、需要がさらに高まるため、適切な価格設定やプロモーションが重要です。
民泊運営者は、ターゲット層を明確にし、ニーズに応じたサービスを提供することが求められます。

東京都大田区でのインバウンドで人気の観光スポット

大田区内にある滞在価値を高めるための“滞在者向け観光リソース”をご紹介します。

●羽田イノベーションシティ（HICity）
食・音楽・日本文化体験と、研究開発・コンベンション施設が融合する複合街区。屋上足湯やライブホールなど、空港前ならではの体験価値が豊富。航空系イベントに合わせた訴求に有効です。

●羽田空港・各ターミナル展望デッキ
第1・第2は6:30–22:00、第3は24時間開放（状況により変更あり）。離着陸を間近に見られる王道の“羽田体験”。ナイトフライトの撮影需要も取り込めます。

●池上本門寺
日蓮宗大本山。広い境内と五重塔、季節行事が魅力。参道散策とセットのコース提案に適します。

●城南島海浜公園
オートキャンプ・BBQ・ドッグラン・スケボー広場を備え、海と飛行機・大型船の眺望が同時に楽しめる臨海公園。ファミリー・アウトドア派に好相性です。

●洗足池公園
都指定名勝。桜・紅葉・ボート・史跡（勝海舟夫妻墓所など）で四季の魅力を訴求。静かな住宅地滞在と組み合わせた“癒やし”導線が作れます。

●大森 海苔のふるさと館／大森ふるさとの浜辺公園
海苔養殖の歴史を学べる大田区らしい産業文化スポット。体験教室（要予約）や浜辺散策もセット化可能です。

●黒湯温泉（蒲田温泉・ゆ〜シティー蒲田 など）
黒褐色の天然温泉が名物。空港・都心移動の合間に“汗を流す体験”を勧めると高評価に直結。施設公式・観光サイトでイベント・営業時間を必ず確認しましょう。

東京都大田区で民泊を始める時のポイント

1）方式選定と“稼働可能日”の最大化
民泊新法は年間180日・学区100mの平日制限があり、週末・繁忙期へ稼働が偏りがちです。特区民泊は2泊以上の条件と引き換えに日数・曜日制限がないため、年間稼働の平準化や中長期予約の取り込みに強み。

初期に事前相談（生活衛生課）で実現可能性・近隣説明範囲・設備要件を確認し、金融機関向けの事業計画根拠にも活用します。

2）用途地域・学区距離・動線の三点セット
物件検討の段階で用途地域図と学区100mの該当性を照合し、学区近接なら（家主不在の民泊新法では）平日クローズになる点に留意。
収益性（RevPAR）を左右する動線（空港⇄都心）・駅距離・周辺商圏も合わせて評価します。

3）ターゲット別の体験価値設計
空港前後泊×短期観光：羽田デッキ、HICity、浜辺公園、黒湯温泉の半日モデルコースを多言語で用意。家族・グループ：一棟貸し×BBQ可（城南島の利用案内）、車利用の動線、子ども備品、静音ルールの徹底。
文化・歴史：池上本門寺、海苔資料館、洗足池の学習・体験系導線。

4）運営体制（近隣調整・緊急対応・清掃）
大田区は近隣説明や環境配慮、緊急時体制の整備が重視されます。ごみは事業系ごみとしての適正処理、苦情記録の保管など、記録・ルール化・教育が品質差になります。
清掃は在庫・消耗品・リネン導線の標準化で回転数に強い現場へ。特区民泊や簡易宿所では消防・設備の適合も忘れずに。

5）価格戦略（季節・曜日・イベント連動）
羽田連動の出発・帰着集中、春・初夏・大型連休の上振れ、夏の単価調整など季節需給のクセを加味。イベント（HICity・臨海公園・地域祭礼）に合わせたミニマムステイ／アーリー・レイト設定で収益最適化を図ります。

東京都大田区で民泊清掃をご利用中のお客様の声

• 	羽田空港エリア／ 運営代行会社

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  夜間到着・早朝出発が多い物件で回転が速いのですが、クラルスさんのリネン在庫管理と“45分仕上げ”標準の導入で、レビューの清潔さ項目4.9まで改善しました。
  特に黒湯温泉やHICityの英語版ミニガイドを清掃時に補充してもらえるのが好評です。」

• 	池上エリア／ 個人オーナー様

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  「子ども用の踏み台・補助便座・絵本の整備など、ゲスト属性に合わせた“清掃チェックリスト”が効きました。繁忙期でも忘れ物ゼロ・補充漏れゼロの運用で、リピート率が約1.3倍に。」

• 	蒲田エリア／ 法人運営者様

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  「砂・芝の持ち込み汚れ対策で“玄関前・水回り・ソファ下”の重点清掃を提案してもらい、退去後ダメージ修繕が半減。BBQシーズンの原状回復も安心です。」

まとめ

制度の要点：民泊新法（180日・学区100m平日制限）と特区民泊（2泊以上・日数制限なし）を比較し、用途地域・立地に応じた最適解を選択しましょう。最初に区の事前相談で要件を固めることが重要です。
需要の要点：羽田ハブ需要＋都内周遊で安定集客を狙いましょう。黒湯温泉・臨海・歴史文化を絡めた体験提案で滞在満足と単価を底上げも視野に入れておきましょう。
運営の要点：近隣説明・事業系ごみ・緊急体制・消防等のコンプラ順守、清掃・備品の標準化がレビューと稼働の源泉となります。

CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。

《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》
1,取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績
2,コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3,写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能

民泊運営、民泊清掃サービスを検討中の方は、お気軽にご相談ください。