東京都墨田区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都墨田区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都墨田区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)
東京都墨田区の民泊/民泊清掃サービスなら、延べ清掃実績30,000件以上のCLARUS(クラルス)へお任せください。CLARUS(クラルス)は豊富な清掃実績や独自のノウハウを元に、オーナー様・ホスト様目線の高品質な民泊清掃サービスを提供しております。
東京都墨田区の地域情報
墨田区は東京東部に位置し、歴史と現代文化が融合するエリアです。東京スカイツリーやすみだ北斎美術館、江戸東京博物館など観光名所が充実し、下町情緒を感じられる浅草エリアにも隣接しています。
近年では、1日約15万人が鉄道で訪れ、年間7,040万人（2025年推計）の観光客が区内に入込むとされ、その中でも外国人観光客による年間消費額は約4,200億円と試算されています。
また東京スカイツリー単体の来場者は年間3,100万〜3,900万人を記録し、2019年にはスカイツリーの外国人来場者が約28％を占めました。
相撲の両国国技館や隅田川の桜並木、老舗の和菓子店やもんじゃ焼きといった食文化も外国人に人気です。こうした多彩な魅力と安定した観光需要は、民泊運営にとって非常に魅力的な環境をつくっています。
東京都墨田区の民泊条例
・年間180日以内の制限
住宅宿泊事業として営業する場合、1年間（4月1日正午〜翌年4月1日正午）で宿泊可能日数は最大180日です。それを超える場合は旅館業法の許可が必要となります
・区独自の上乗せ規制なし
墨田区では、民泊新法（住宅宿泊事業法）のルールを守る限りそれ以上の制限は設けられていません。東京都23区でも該当条例を持たない5区の一つで、他区より比較的運営しやすい環境です。
・届出・近隣対応の義務
営業開始前に墨田区保健所へ届出が必要。また、申請前に周辺住民へ書面等による事前周知を行う義務もあります。標識ステッカーの掲示（玄関やポスト）も必須です
・宿泊者対応・安全衛生の管理
宿泊者名簿の備え付け、多言語対応、苦情・トラブル対応の体制整備など、ガイドラインに基づいた適正な運営管理が求められます。
・旅館業法との違い
年間180日を超える営業や、常駐・フロント設置等の義務が必要となる旅館業法の適用と切り替えには別途許可が必要です
墨田区は、規制が緩やかで手続きがスムーズなため、民泊初心者にも非常に取り組みやすいエリアといえます。その反面物件数も23区の中でも比較的多く、多くのホスト・オーナーが宿泊者獲得のための競争を繰り広げています。
運営開始に必要な届出や書面対応、標識掲示、苦情・安全管理などの基本義務は厳守が必要です。必要であれば、行政相談のサポートも可能ですのでお気軽にご相談ください。
※上記記載情報は2025年6月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(墨田区 住宅宿泊事業に関する手続き：https://www.city.sumida.lg.jp/kenko_fukushi/eisei/juutaku_syukuhaku/minnpakujigyou.html)
東京都墨田区の民泊需要
・高い稼働率
墨田区では民泊物件の平均稼働率が約77％となっており、年間を通じて70％超を維持する月が多い一方で、冬の閑散期（1月）は60％程度に落ち込む傾向があります 。これは全国平均を上回る安定したニーズを示しています。
・多くの物件が登録
2024年時点で、東京都全体の23区中では新宿・豊島・渋谷に次いで、墨田区は4位に位置し約1,458件の民泊届出があることが分かっています 。競争が激しい地域でありながら、一定の需要が見込まれている証拠です。
・インバウンド回復の恩恵
全体として、インバウンド（訪日外国人旅行）は回復基調にあり、2025年4月の訪日外国人数は約390万人と前年同月比＋28.5％という高水準です。宿泊支出全体の中で宿泊費は34％を占めており、民泊への支出も引き続き増加が期待されています。
これらのデータは「墨田区はインバウンド需要が根強く、競争はあるが安定的な収益が見込めるエリア」であることを示しています。特に外国人観光客向け宿泊施設として、清掃やゲスト対応品質を高めることで、民泊運営の成功が見込まれる地域と言えるでしょう。
さらに、地域特性に合った清掃プランや、淡季対策、季節イベントに応じた集客施策などもお手伝いできますので、ご希望あればご相談ください。
東京都墨田区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
-
個人オーナー／
押上エリアで1室運営
「スカイツリー観光の利用が多く、短期間での入れ替えが頻繁ですが、毎回丁寧に清掃してくれて助かっています。ゲストからのレビューも清潔さで高評価をいただいています！」
-
海外在住オーナー／
長期不在の日本物件を活用
「海外からでもLINEやメールでやり取りがスムーズで、清掃報告の写真も毎回安心材料になっています。任せて良かったと思える対応力です。」
-
法人で複数戸運営／
本所吾妻橋エリアで3室運用
「同じ品質で複数物件に対応してくれるので非常に助かっています。物件ごとの細かい要望もきちんと反映してくれており、社内での手間も減りました。」
-
初めての民泊オーナー／
両国で1室新規開業
「立ち上げ時に清掃のアドバイスもいただき、すごく心強かったです。清掃後の状態も写真で見られるので、初心者でも安心して運営を始められました。」
-
リピート利用オーナー／
墨田区内で民泊歴5年
「色んな清掃会社を試しましたが、ここが一番安定しています。10分遅れると連絡をくれたり、忘れ物の報告も丁寧。まさに“オーナー目線”で対応してくれる信頼できるパートナーです。」
