2026年1月26日

東京の東端に位置し、江戸川を挟んで千葉県と接する葛飾区。柴又帝釈天の門前町や「男はつらいよ」の世界観、そして亀有の「こち亀」など、日本の古き良き下町情緒が色濃く残るこのエリアは、いま訪日外国人観光客（インバウンド）から熱い視線を浴びています。

成田空港から京成成田スカイアクセス線一本でアクセスできる利便性と、都心に比べてリーズナブルな宿泊単価を背景に、葛飾区での民泊投資を検討する方が急増しています。

しかし、2026年、葛飾区の民泊事情は大きな転換点を迎えました。これまで「23区内でも比較的ルールが緩い」とされてきた葛飾区に、ついに強力な「上乗せ条例」の網がかかったのです。本記事では、2026年最新の葛飾区民泊ルールと、戸建・共同住宅それぞれの開業要件を徹底的に解説します。

1. 葛飾区の民泊需要：なぜ今「下町民泊」が熱いのか？

葛飾区は、華やかな銀座や新宿とは一線を画す「庶民文化」が魅力です。リピーター層の外国人観光客は「本物の日本人の暮らし」を求めており、葛飾区はそのニーズに完璧に応えています。

外国人が熱狂する主な観光スポット

• 柴又帝釈天・参道: レトロな参道での食べ歩きや、彫刻の見事な寺院は、欧米観光客にとって「インスタ映え」と「歴史体験」の宝庫です。
• 立石・亀有のハシゴ酒: 地元の居酒屋文化を体験できるスポットとして、アジア圏の若者を中心に人気が定着しています。
• 都立水元公園: 都内最大級の水郷公園であり、桜や菖蒲の季節には長期滞在の家族連れがピクニックに訪れます。

京成線を使えば成田空港から最速約50分。この「玄関口」としての立地が、葛飾区民泊の収益性を支えています。

2. 戸建・共同住宅で民泊は可能？それぞれの許可要件

結論から言えば、葛飾区では**「戸建」でも「共同住宅（マンション・アパート）」でも民泊の運営は可能**です。ただし、建物の種類によってクリアすべきハードルが異なります。

① 共同住宅（マンション・アパート）の場合

分譲マンションの一室や賃貸アパートで始める場合、以下の2点が絶対条件となります。

1. 管理規約の確認: マンションの管理規約で「民泊禁止」と明記されていないこと。2026年現在、多くのマンションで禁止が進んでいますが、築古物件や投資用マンションでは可能なケースも残っています。
2. 所有者の承諾: 自分が所有者でない（賃貸物件を借りて運営する）場合、オーナーからの「転貸（サブリース）承諾書」が必須です。無断運営は即座に強制退去と損害賠償の対象になります。

② 戸建住宅の場合

空き家となった実家や、中古の戸建を購入して運営する場合、共同住宅のような規約の制限はありません。しかし、後述する「消防設備」と「近隣住民への説明」が、戸建運営における最大の鍵となります。

3. 【衝撃】2026年4月施行「葛飾区・民泊上乗せ条例」の詳細

これまで葛飾区は、23区内でも珍しく「営業日数の独自制限」を設けていませんでした。しかし、急増する民泊への苦情（騒音・ゴミ・マナー違反）を受け、2026年4月より「適正な運営に関する条例」が全面施行されました。

 

営業制限：家主不在型は「平日営業禁止」へ

最も大きな変更点は、オーナーが同居しない「家主不在型」の営業日制限です。

• 制限内容: 月曜日の正午から土曜日の正午まで営業禁止。
• 対象エリア: 商業地域を除く全域（住居専用地域など）。
• 実態: これにより、平日の宿泊予約を受けられなくなり、稼働日は年間で実質100日前後に制限されます。

既存施設への「猶予措置」

2026年3月末までに既に届出を済ませ、運営を開始している施設については、当面の間この制限は適用されない方針です。しかし、事業者の変更や大規模な改修を行う場合は、新条例の対象となるため注意が必要です。

4. 葛飾区で民泊を始めるための「建物設備・安全要件」

民泊として認められるには、住宅として必要な「4つの設備」と「安全確保の体制」が求められます。

必須の4設備

1. 台所: 自炊が可能な広さと調理器具（コンロ等）があること。
2. 浴室: 給湯設備付きの浴槽、またはシャワー。
3. 便所: 換気設備があり、清潔な状態であること。
4. 洗面設備: 飲用に適した水が供給され、鏡があること。 ※3点ユニットバスのように、これらが1箇所にまとまっていても問題ありません。

床面積の基準

• 宿泊者1人あたり3.3㎡以上の有効面積が必要です。
• 例えば、15㎡のワンルームであれば、最大4名まで宿泊可能となります（家具等の面積を除く）。

30分駆けつけ体制

葛飾区では、ゲストの騒音トラブルや緊急事態に対し、「30分以内に現地に駆けつけ、対応できる体制」を維持することが義務付けられています。遠方に住むオーナーが副業で行う場合、この要件を満たす住宅宿泊管理業者への委託が必須となります。

5. 消防設備の設置：費用とポイント

「住宅だから家庭用の煙探知機でいい」というのは大きな間違いです。民泊（5項イ）としての基準を満たす必要があります。

• 自動火災報知設備（特小自火報）: 無線式の設置が主流。費用目安は15万〜30万円。
• 誘導灯: 避難経路を示すライト。設置免除の条件もありますが、基本的には必要です。
• 防炎物品: カーテンやラグは「防炎ラベル」付きが必須です。

6. まとめ：2026年以降の葛飾区民泊戦略

葛飾区は、2026年の条例施行により「ただ物件を借りて出すだけ」の安易な参入が不可能になりました。これからの葛飾区で成功するための戦略は2つです。

1. 「家主居住型」で180日フル営業: オーナーが住居の一部を貸し出す形態なら、平日制限を受けずに180日稼働できます。
2. 「旅館業許可」への挑戦: 建築基準法や消防法のハードルは上がりますが、旅館業許可を取得すれば、新条例に縛られず365日営業が可能になります。

葛飾区の下町文化は、世界に誇れる観光資源です。最新のルールを正しく理解し、近隣住民と良好な関係を築くことこそが、安定した高収益民泊への唯一の道と言えるでしょう。