東京都足立区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都足立区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都足立区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)
東京都足立区の民泊/民泊清掃サービスなら、延べ清掃実績30,000件以上のCLARUS(クラルス)へお任せください。CLARUS(クラルス)は豊富な清掃実績や独自のノウハウを元に、オーナー様・ホスト様目線の高品質な民泊清掃サービスを提供しております。
東京都足立区の地域情報
足立区は東京都23区の北東部に位置する、住宅・商業・自然がバランスよく混在するエリアです。都心へのアクセスも悪くなく、例えばJR・私鉄・地下鉄複数路線が乗り入れる北千住駅からは浅草・秋葉原・東京駅などへ20分以内という利便性があります。
北千住駅は5つの路線が乗り入れておりビジネスパーソンや観光客にも非常に便利なエリアです。また、区内には下町らしい商店街・銭湯・昭和の風情が残る街並みも多く、宿泊滞在先として「静かに滞在したい」「都心からほどほど距離があって静けさも確保したい」というゲストにも適しています。加えて、家賃水準が比較的抑えられているため、物件取得・運営コストの面でも参入障壁が低いという特徴があります。
このような「アクセス良好＆コスト抑制」「住宅地の静けさ」の両立が、足立区の民泊ポテンシャルの根底にあります。
東京都足立区の民泊条例
足立区で民泊（住宅宿泊事業）を行う際には、国の法律である住宅宿泊事業法（通称「民泊新法」）に加え、区独自の上乗せ条例が適用されます。運営前に必ず条文・手続き・実務制限を確認することが成功の鍵です。
●主な条例内容
区の公式情報では以下のとおり記載があります。
届出前の近隣住民説明義務：民泊の届出を区に行う前、少なくとも7日前までに（区によっては15日前）周辺住民・自治会へ書面で説明を行い、報告する必要があります。
生活環境配慮義務：ごみ（事業系廃棄物）の適正処理、騒音・騒ぎの防止、苦情対応記録の3年間保存など、運営者として近隣住民との良好関係を保つ体制が求められます用途地域別の営業制限：特に住居専用地域において、以下の制限があります。
月曜日正午〜金曜日正午までの期間は営業できません。
祝日の正午〜翌日の正午までは営業可能です。
ただし、12月31日正午〜翌年1月3日正午までは営業できません。
年間営業日数の上限：国法として年間180日以内に営業日数が制限されていることは全国共通です。区条例では用途地域により実質的な営業可能日数が異なります。
●実務上の留意点
住居専用地域に物件を構える場合、金曜正午〜月曜正午、祝日等限定の週末型運用設計が必要です。
商業・準工業・近隣商業地域など用途地域が緩やかなエリアでは、曜日制限なしの運用も可能で、より柔軟な収益設計が可能です。
ごみ出し・騒音対応・宿泊者管理（緊急時の対応）が特に問われるため、宿泊管理会社・清掃会社との連携体制が成功の鍵となります。
届出住宅として公表される「届出番号・所在地情報」が区HPで公開されており、不適切運用による行政対応リスクもあります。
※記載情報は2025年6月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(足立区住宅宿泊事業に関する手続き：https://www.city.adachi.tokyo.jp/sekatsuese/minpaku2.html)
東京都足立区の民泊需要
足立区の民泊需要は年々増加しています。
特に、観光客やビジネス客が多く訪れるエリアでは、宿泊施設の不足が課題となっています。民泊は、ホテルに比べてリーズナブルな価格で宿泊できるため、特に長期滞在を希望する方に人気です。地域の特性を活かした民泊運営が求められています。
東京都足立区の観光スポットと地域魅力
足立区内にある滞在価値を高めるための“滞在者向け観光リソース”をご紹介します。
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●西新井大師（総持寺）
厄除け三大師のひとつとして正月三が日で60万人以上が訪れる高集客寺院。伝統行事・参拝需要あり。
●舎人公園
広大な芝生・バーベキュー・夜桜ライトアップなど自然体験型需要を喚起。
●足立区生物園／北千住商店街
足立区生物園は身近な自然と触れ合える施設。北千住商店街は昭和の香りある町並み・銭湯文化・グルメが揃い、滞在者の“地域体験”ニーズを満たしやすい。
●アリオ西新井／北千住アクセス
ショッピングモール＋映画館があるアリオ西新井は家族連れ滞在に好適。北千住駅界隈は交通利便性が高く、「観光＋通勤・短期ビジネス」滞在双方に機能。
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これらの観光・生活資源を、宿泊物件の「アクセス案内」や「ゲスト用ガイド」に組み込むことで、宿泊以上の体験価値を提供できます。
東京都足立区で民泊を始める時のポイント
① 用途地域と営業日数の設計
住居専用地域か否かで営業日数が大きく変わるため、物件選び前に用途地域の確認と営業設計が必須です。駅徒歩圏の商業・近隣商業地域であれば曜日制限がなく、180日範囲内で柔軟運用可能です。
② 規模とターゲットの明確化
足立区は広め間取り（2～4ベッドルーム）の物件が比較的多いという特徴があります。グループ旅行・家族連れをターゲットにするなら、広さを武器にすることが有効です。
③ 立地以外のアピール価値
都心アクセス面では他区との差別化が難しいため、「ペット可」「庭付き」「BBQ可能」「プロジェクター完備」など宿泊体験価値を上げる設備設計が成功のカギです。
④ コストと価格のバランス
宿泊単価が都心区と比べて低めに設定される傾向にあるため、コスト（清掃・備品・管理）を抑制しつつ、回転率を上げる運営設計が求められます。閑散期における料金・滞在数の工夫も重要です。
⑤ 清掃・管理体制の強化
清掃・在庫管理・備品補充・緊急対応など、運営の“裏側”が稼働率・レビューに直結します。清掃会社と導線・標準化を構築し、「清潔・安心・快適」が常に提供できるよう備えましょう。
東京都足立区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
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北千住エリア／
民泊代行会社様
「足立区というと“知られていないエリア”という印象でしたが、CLARUS(クラルス)さんの清掃品質が安定していることでゲストレビューが4.9以上に回復。特にチェックアウト後の迅速な清掃と備品補充が助かっています。」
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西新井エリア一軒家貸切／
個人オーナー様
「庭付きでBBQ可能というコンセプトに惹かれて物件を購入しました。繁忙期には回転数が高くなりましたが、CLARUS(クラルス)さんのおかげで早割り〜連泊割りの運用にも対応でき、稼働率が改善しました。」
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舎人公園エリア2LDK／
個人オーナー様
「子連れの滞在ゲストが多いので、子ども用備品・安全対策・遊び場提案などを清掃チームが毎回確認してくれるのが安心。リピーターから“また来たい”との声も増えています。」
まとめ
足立区は、アクセスとコスト両立型の民泊市場としてポテンシャルがあります。条例による制限はありますが、用途地域を慎重に選び、設備・体験価値・運営体制を整えることで、他区とは異なる“価値モデル”が構築できます。
クラルスでは、足立区での民泊清掃・運営代行・許可申請支援を一貫してご提供しています。清潔・安心・高稼働を目指す物件オーナーの皆様、まずはお気軽にご相談ください。
CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。
《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》
1,取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績
2,コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3,写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能
民泊運営、民泊清掃サービスを検討中の方は、お気軽にご相談ください。
