東京都板橋区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都板橋区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都板橋区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)
東京都板橋区の民泊/民泊清掃サービスなら、延べ清掃実績30,000件以上のCLARUS(クラルス)へお任せください。CLARUS(クラルス)は豊富な清掃実績や独自のノウハウを元に、オーナー様・ホスト様目線の高品質な民泊清掃サービスを提供しております。
東京都板橋区の地域情報
板橋区は、東京都の北西部に位置し、池袋や新宿などの主要エリアへのアクセスが非常に良いエリアです。
都心までの距離が近く、比較的リーズナブルな宿泊費で滞在できるため、コストパフォーマンスの高い民泊エリアとして注目されています。区内には、自然豊かな公園、歴史ある寺院、文化施設などが点在し、都心の喧騒から離れた落ち着いた雰囲気が魅力です。
また、板橋区は住みやすさ・治安の良さでも評価が高く、ファミリー層や長期滞在者にも人気があります。
都心アクセス・自然・住宅地のバランスが取れており、「静かに過ごしたい旅行者」にも好まれる地域です。
東京都板橋区の民泊条例
板橋区では、住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）に基づいて届出を行うことで、民泊運営が可能です。ただし、国の法律に加えて区独自の上乗せ条例が制定されており、営業日やエリアに制限があります。民泊を始める前に、以下の条例内容を必ず確認しておきましょう。
●営業制限のある地域と期間
板橋区では、住居専用地域における民泊営業に次の制限が設けられています。
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対象地域：住宅専用地域
営業が禁止される期間：日曜日の正午～金曜日の正午
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つまり、住居専用地域では週末（金曜正午〜日曜正午）と祝日のみ営業が認められています。このため、営業日数が限られる「週末型民泊」としての運用が前提となります。一方、商業地域や準工業地域ではこの制限が適用されず、曜日に関係なく年間180日以内の営業が可能です。
区内でも東側の板橋本町・中板橋・大山・成増方面などは、民泊が比較的多く見られる地域です。
●例外規定（制限除外の条件）
上記の営業制限には、以下の条件を満たす場合の例外措置があります。
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家主居住型民泊（オーナーが同居して運営する場合）
駆けつけ体制が整っている場合（苦情・トラブル時に迅速な対応が可能な体制）
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これらの条件を満たす場合、住居専用地域内であっても曜日制限なしで営業可能です。そのため、代行業者や管理会社と連携し、緊急時にすぐ対応できる仕組みを構築しておくことで、営業可能エリアが大きく広がります。
●近隣説明・苦情対応
届出の7日前までに、近隣住民や自治会へ文書で説明する「近隣周知義務」が課されています。また、運営中に騒音やゴミ出しなどのトラブルが発生した場合、即時対応が可能な連絡体制を整備する必要があります。
●住宅の要件と180日制限
住宅宿泊事業法では、「人の居住の用に供される家屋」であることが前提です。つまり、事業専用に建てた民泊物件は対象外であり、あくまで住宅としての用途が必要です。営業日数は年間180日以内に制限されており、届け出日から1年単位で通算180日を超える営業はできません。
条例ポイントまとめ
・住居専用地域：週末と祝日のみ営業可能
・家主居住型 or 駆けつけ体制があれば曜日制限なし
・商業地域・準工業地域：制限なし（180日上限）
・近隣説明と苦情対応体制の整備が必須
※記載情報は2025年6月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(新宿区 住宅宿泊事業に関する手続き：https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kenko/eisei/kankyo/ryokan/1003883.html
東京都板橋区の民泊需要
板橋区の民泊需要は年々増加しています。特に、観光シーズンやイベント時には、宿泊施設が不足することもあります。
また、板橋区は都心へのアクセスが良いため、ビジネス利用の宿泊客も多く、様々なニーズに応えることが可能です。以下は、板橋区の民泊需要に関するデータです。
| 年 | 民泊物件数 | 宿泊者数 |
| 2021 | 250 | 1500 |
| 2022 | 335 | 2000 |
| 2023 | 400 | 2500 |
東京都板橋区の観光スポット地域の魅力
板橋区は、観光地としての知名度は高くありませんが、自然・歴史・文化の三拍子が揃った「穴場エリア」です。
●赤塚公園
区内最大の公園で、ジョギングやBBQ、四季の自然を楽しめる人気スポット。週末は家族連れや学生グループの利用が多く、ファミリー向け民泊の立地に最適です。
●乗蓮寺・南蔵院
江戸時代からの歴史を持つ寺院で、春には南蔵院のしだれ桜が見頃を迎えます。静寂で趣のある寺社は、外国人観光客から「伝統文化を体験できる場所」として人気があります。
●板橋区立美術館
国内外のアート展が定期的に開催され、文化的な魅力を発信しています。アート目的の滞在や教育旅行など、文化体験型の宿泊需要にも対応できます。
●いたばし花火大会
毎年8月に開催され、戸田市と合同で50万人以上が訪れる区の一大イベント。花火大会に合わせた短期滞在需要の取り込みが民泊運営の大きなチャンスになります。
●板橋十景
区民が選んだ「板橋らしい風景」10選として、観光プロモーションに活用されています。地域密着型の体験プログラムを設計する際の参考にもなります。
東京都板橋区で民泊を始める時のポイント
1. 家主居住型・駆けつけ体制の構築
制限区域で営業する場合は、家主居住型または迅速対応体制の整備が必須です。家主が同居していればトラブル対応が容易で、ゲストに地域情報を直接提供できるメリットがあります。
オーナー不在の場合でも、運営代行会社との連携により24時間対応可能なサポート体制を整えることで、住居専用地域でも安定的な運営が可能です。
2. 価格調整とイベント連動
板橋区では、閑散期（9,10月/1,2月）と繁忙期（桜のシーズン、年末年始）の差が大きいため、季節ごとの料金最適化（ダイナミックプライシング）が収益アップの鍵です。イベント開催時期には早めの価格改定と販促を行いましょう。
3. 地域観光との連携
観光地の情報を積極的に紹介し、「宿泊＋地域体験」を提供することが重要です。例えば、赤塚公園のBBQ体験や、南蔵院の参拝方法、地元商店街のグルメ情報を案内することで、ゲストの滞在満足度とレビュー評価が向上します。
4. 清掃品質の強化
ファミリーや長期滞在客が多い板橋区では、水回りや寝具の清潔感が特に重視されます。清掃品質を一定に保つことで、口コミ評価や稼働率の安定につながります。
板橋区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
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成増／
個人オーナー様
「週末だけの運用ですが、チェックアウト後の清掃をスムーズに依頼できて助かっています。クラルスさんの清掃は細部まで丁寧で、レビューで“とても清潔”との声が増えました。」
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大山／
法人運営者様
「一棟貸し物件の清掃をお願いしています。広さがある分、清掃に時間がかかりますが、クラルスさんはスタッフ配置が的確で、スピーディーに仕上げてくれるのがありがたいです。」
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板橋本町エリア／
運営代行会社様
「外国人ゲストが多い物件ですが、物品や消耗品管理まで任せられるので安心です。
稼働率が高い月でも品質が落ちず安定運営ができています。」
まとめ
板橋区は、治安の良さ・アクセスの良さ・文化的な魅力を兼ね備えたエリアです。
一方で、上乗せ条例による営業制限があるため、計画的な運営と高品質な清掃体制が成功の鍵となります。
CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。
《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》
1,取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績
2,コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3,写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能
民泊運営、民泊清掃サービスを検討中の方は、お気軽にご相談ください。
