東京都練馬区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都練馬区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都練馬区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)
東京都練馬区の民泊/民泊清掃サービスなら、延べ清掃実績30,000件以上のCLARUS(クラルス)へお任せください。CLARUS(クラルス)は豊富な清掃実績や独自のノウハウを元に、オーナー様・ホスト様目線の高品質な民泊清掃サービスを提供しております。
東京都練馬区の地域情報
練馬区は、東京23区のなかでも落ち着いた住宅街が広がるエリアです。都心（池袋・新宿・渋谷）へのアクセスが良い一方、石神井・大泉・光が丘など緑豊かなエリアを擁し、「静かな滞在×都心アクセス」の両立が可能です。
近年は、としまえん跡地に開業したワーナー・ブラザース スタジオツアー東京 – メイキング・オブ・ハリー・ポッターを起点に、国内外の来訪が増加。最寄りの豊島園駅から徒歩圏という立地性も、短期〜中期滞在に追い風です。
東京都練馬区の民泊条例
練馬区で住宅宿泊事業（いわゆる「民泊新法」型）を行う場合、全国共通の年間180日上限に加え、区独自の実施制限（上乗せ条例）が適用されます。とくに住居専用地域での曜日・時間帯制限が実務上のポイントです。
1) 実施制限の対象と期間
対象区域：住居専用地域
制限内容：月曜正午〜金曜正午は営業不可
⇒ 営業できるのは「金曜正午〜月曜正午」および「祝前日正午〜祝翌日正午」です。
判定の基準：敷地の過半が住居専用地域にかかる場合は制限の適用対象となります。
注：区の公表資料でも、住居専用地域における平日帯の営業不可と、祝日に関する特例的な可動時間帯が明記されています。最新の届出住宅一覧PDFの但し書きにも同趣旨が記載されています。
2) 住居専用地域以外
商業・近隣商業・準工業などでは、曜日制限は設けられていません（ただし法定の180日上限は共通）。物件選定の段階で用途地域の確認を行い、販売計画（ADR×OCC）に合わせてエリア戦略を立てるのが合理的です。
3) 住宅要件・近隣周知・苦情対応
住宅要件：住宅宿泊事業は「人の居住の用に供される家屋」に限られ、民泊専用施設は対象外。
周知義務：届出7日前までに近隣へ周知し、区へ報告。
苦情対応：連絡体制を整え、即時対応できる運用が求められます。
実務TIP
・週末集中運用の場合、チェックアウト/清掃の回転効率が収益を左右。
・通年稼働を志向するなら旅館業（簡易宿所等）も比較検討。
・用途地域の線引きは境界が複雑な場合があるため、図面・地図で確認し、必要に応じて区へ照会を。
※記載情報は2025年6月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(練馬区 住宅宿泊事業に関する手続き：https://www.city.nerima.tokyo.jp/hokenfukushi/eisei/minpaku/minnpaku.html)
東京都練馬区の民泊需要
練馬区の民泊需要は年々増加しています。特に、家族連れや長期滞在を希望する旅行者にとって、広いスペースを提供できる民泊は魅力的です。
また、近隣の観光地へのアクセスの良さも、民泊の人気を後押ししています。現在、練馬区には約84件の民泊物件が稼働しており、特に2ベッドルームの物件が多く見られます。
これにより、宿泊者のニーズに応えることが可能です。
東京都練馬区の観光・滞在スポット
1｜ワーナー・ブラザース スタジオツアー東京（豊島園）
映画『ハリー・ポッター』『ファンタスティック・ビースト』の舞台裏を体験できる屋内型施設。事前予約制で、公式サイトからの購入が基本。
住所は練馬区春日町1-1-7、アクセスは豊島園駅から徒歩数分。滞在者向けに所要3〜4時間の導線を提案すると満足度が高まります。
2｜大泉アニメゲート（大泉学園）
「アニメのまち 練馬」を象徴する等身大キャラ像のモニュメント（アトム、メーテル＆星野鉄郎、矢吹丈、ラム）を駅前動線で鑑賞できる無料スポット。
フォトスポット需要が高く、アニメ聖地巡礼の回遊の起点に適します
3｜練馬区立 牧野記念庭園（石神井）
植物学者・牧野富太郎が晩年を過ごした邸宅跡。庭園・記念館・書屋の公開に加え、季節の草木と展示が魅力。静穏な日本的体験を求める中長期滞在者に好適です。
4｜東映アニメーションミュージアム（東映撮影所前）
日本アニメの制作史や貴重な設定資料の展示、ショップ併設。無料開館日・休館日があるため、ウェルカムブックに最新の開館情報リンクを記載しておくと親切です
5｜練馬区立美術館（中村橋）
1985年開館。近現代美術を中心に企画展を開催。西武池袋線・中村橋駅から徒歩約3分の好アクセスで、雨天時の代替プランにも最適です。
自然散策やボートなどのゆったり需要と相性良好。家族連れ・長期滞在者には引き続き訴求価値が高いため、物件のハウスガイドで近隣の遊具・芝生・売店・WC情報をセットで提示すると、満足度が向上します。
東京都練馬区で民泊を始める時のポイント
① エリア戦略＝用途地域の見極め
住居専用地域：週末・祝日集中の販売計画が前提（入退室時刻を圧縮、清掃の回転効率を最大化）。
商業・準工業：曜日制限無し。イベント需要×週中ビジネスを取り込み、180日上限までの最適配分を狙う。
② ターゲット設計（アニメ×ファミリー×静穏）
アニメ：大泉アニメゲート、東映アニメーション、スタジオツアー東京の3点を回遊導線化。
ファミリー：2BR優位を活かし、子ども用食器・踏み台・ベビーゲートなどの快適装備を標準化。
静穏：睡眠品質（遮光・遮音・寝具）に投資し、“静かでよく眠れた”レビューを積み上げる。
③ 価格・稼働の最適化（低単価市場での勝ち筋）
繁忙（春〜初夏・秋の連休・施設イベント）：パッケージ（2泊3日・Late check-out 有料）で単価を引き上げ。閑散（夏後半・冬）：連泊割・早割・子連れ特典で稼働底上げ。 近隣ホテルの安値圧力が強い時期は、「清潔・睡眠・ワーク環境」の差別化で価格維持。
④ 多言語＆ローカル・ホスピタリティ
英中表記のハウスルール／ゴミ分別／緊急連絡。タイムテーブル提案（例：午前 牧野記念庭園 → 午後 スタジオツアー → 夕方 大泉学園で食事）をQRガイドで提供。
⑤ 清掃オペレーション
退室から入室までの短時間で標準化・写真基準の品質担保。月1ディープ清掃（水垢・鏡面・換気フィルタ・カーテン）で長期的な清潔感を維持。在庫は完了時自動起点（台帳・IoT鍵ログ連動が理想）。
東京都練馬区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
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大泉学園／
個人オーナー様
「週末のみ営業している民泊ですが、チェックアウトからチェックインまでの時間が短い中でも、いつも丁寧に清掃していただいています。ハウスルールに沿った備品の整頓も完璧で、レビューで“とても清潔”という評価を多くいただけるようになりました。」
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豊島園／
法人運営者様
「ハリーポッターのスタジオツアーが始まってから予約が急増しましたが、クラルスさんのおかげで清掃体制を拡張でき、繁忙期もスムーズに対応できました。外国人ゲストの入れ替えも多い物件ですが、安定した品質で安心してお任せしています。」
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石神井公園／
個人オーナー様
「家族連れが多い宿泊施設なので、子ども用備品の補充や床の除菌を細かく対応してくれるのがありがたいです。 クラルスさんにお願いしてから、長期滞在のレビュー評価が上がり、リピートも増えました。」
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光が丘エリア／
民泊代行業者様
「複数物件の清掃を一括で依頼していますが、どの物件でも写真報告が徹底されており、清掃品質が安定しています。
退室後の確認報告が迅速で、次のゲストを安心して迎えられます。」
まとめ
練馬区は「制限地域が広く宿泊単価が低い」という課題があるものの、競合の少なさと独自のテーマ性で勝負できるエリア。アニメや自然を軸にしたコンセプト民泊を展開することで、安定的な運営が期待できます。
CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。
《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》
1,取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績
2,コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3,写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能
民泊運営、民泊清掃サービスを検討中の方は、お気軽にご相談ください。
