東京都品川区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都品川区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都品川区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)
東京都品川区の民泊/民泊清掃サービスなら、延べ清掃実績30,000件以上のCLARUS(クラルス)へお任せください。CLARUS(クラルス)は豊富な清掃実績や独自のノウハウを元に、オーナー様・ホスト様目線の高品質な民泊清掃サービスを提供しております。
東京都品川区の地域情報
品川区は東京23区の南部に位置し、羽田空港へのアクセス、都心・郊外両方向への交通利便性、商業エリアと住宅エリアのバランスが非常に優れたエリアです。品川駅は東海道新幹線の停車駅であり、国内外からの移動がしやすいことから宿泊地として高い人気を誇ります。特に2020年以降、大崎・五反田・天王洲エリアは再開発が進み、ビジネスと観光双方で訪問者が増加しています。
今回は品川区の民泊需要をデータを用いて解説していきます。品川区で民泊を始めたい人は、ぜひ参考にしてみてください。
■ 品川区の特徴
主要駅：品川・大井町・大崎・武蔵小山・五反田
-羽田空港へ最短13分〜20分（京急線）
-山手線・東海道線・湘南新宿ライン・りんかい線など路線が豊富
-商店街文化が強く滞在者の満足度が高い
-目黒川・天王洲アイルなど街歩きスポットが豊富
また、観光庁の宿泊統計では、品川区はコロナ後の外国人宿泊者数が急回復しており、ビジネス・観光双方の需要が継続的に高い区として注目されています。
東京都品川区の民泊条例
品川区で民泊（住宅宿泊事業）を行う場合、民泊新法（住宅宿泊事業法）に加えて、区独自の上乗せ条例が適用されます。
1,住宅宿泊事業（民泊新法）
品川区の上乗せ条例では、用途地域によって営業可能日が異なります。
● 営業制限なし（180日・平日営業可）
商業地域（商業）
近隣商業地域（但し “文教地区に指定された一部” を除く）
● 平日営業不可（週末・祝日のみ可）
住居地域（第一種住居・第二種住居）
住居専用地域（第一種中高層住居専用・第二種中高層住居専用など）
工業地域・準工業地域
※ 平日祝日が「平日扱い」になる点にも注意が必要です。
● 文教地区の特例
文教地区（区が定める学校周辺区域）では、商業系用途地域であっても一部平日営業禁止エリアが存在します。用途地域図と文教地区マップを必ず確認することが重要です。
2｜旅館業（簡易宿所を含む）
旅館業の許可を取得すれば、365日いつでも営業可能となります。品川区では簡易宿所・旅館・ホテル営業いずれも可能です。
● フロント要件（旅館業法）
フロントの設置は必須ではありませんが、対面確認が可能な管理体制・遠隔チェックイン装置（本人確認を満たすもの）・24時間連絡可能な管理者配置が必要とされます。東京都の衛生主管課は「遠隔フロントの条件」を細かく定めており、非対面型の場合、本人確認・鍵管理・緊急時対応が適法か厳しく審査されます。
■ 2-3｜実務ポイント
品川区での運営では以下が特に重要となります。
用途地域（商業系以外は平日不可）
-文教地区による追加制限
-旅館業へ切り替える選択肢の検討
-チェックイン管理体制の整備（特に簡易宿所）
-ごみ出し・近隣説明の徹底（商店街付近など）
-騒音対策（住宅地は外国人からの苦情が起きやすい）
クラルスでも、申請前調査・用途地域チェック・近隣対策のコンサルティングを行っています。
※記載情報は2025年6月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(大田区住宅宿泊事業に関する手続き：https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kenkou/kenkou-eisei/kenkou-eisei-kankyo/hpg000033251.html)
東京都品川区の民泊需要
品川区の民泊需要は年々増加しています。
ここでは、品川区が「高需要エリア」とされる理由を整理します。
■ 1｜宿泊者数の推移
観光庁「宿泊旅行統計」によれば、品川区の外国人宿泊者数は2022年→2023年で約3倍に増加。再開発エリア（大崎・五反田・品川シーサイド）が特に伸びています。
■ 2｜需要の理由
● ビジネス需要新幹線停車駅「品川」
企業オフィス（大崎・品川シーサイド・五反田）が集中
→ 平日利用も期待できる
● 観光需要
-目黒川の街歩き・桜
-戸越銀座の食べ歩き
-天王洲アイルのアートスポット
-水族館・商業施設
特に 「都市型観光」＋「商店街文化」 が高く評価されています。
東京都品川区で民泊を始める時のポイント
1,用途地域を最優先でチェック
商業系エリア以外は平日営業不可となるため、近隣商業地域」「商業地域」から探すのが基本戦略」です。
特におすすめのエリア
-大井町駅周辺
-戸越銀座商店街周辺
-五反田〜不動前
-大崎駅周辺
-武蔵小山商店街付近
2,商店街と街歩きを意識した宿作り
品川区は商店街数が東京最多クラス・且つ街歩き観光の満足度が非常に高いため、物件周辺の商店街・飲食店・買い物情報を充実させると予約率が大きく改善します。
3,旅館業への切り替えも有効
民泊新法の元で運営する場合は”180日制限””平日営業制限（用途地域による）”、これらの制限が大きなデメリットです。
旅館業（簡易宿所）であれば”365日営業”“平日制限なし”“インバウンド需要を最大限取り込める”というメリットがあるため、長期的運営には旅館業化が有利です。
4,外国人向け設備を整える
需要が高いため、多言語案内・非対面チェックイン・大型スーツケース置場・コインランドリー or 洗濯乾燥機は必須と言えるでしょう。
東京都品川区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
-
大井町エリア／
40代オーナー様
「商店街に近く外国人利用が多いことから、短期予約が集中し清掃が追いつきませんでした。クラルスさんの清掃は写真報告も丁寧で、リネン品質も高く安心して任せられています。」
-
五反田エリア／
運営代行会社様
「土日だけの稼働ですが、滞在後レビューが大幅に改善しました。特に水回りの仕上げが綺麗で、再訪率が上がっています。」
-
天王洲エリア／
法人運営者様
「アート系の宿で設備が多いのですが、破損チェックまで細かく対応してくださいます。清掃後の香りも清潔で、ゲスト満足度が向上しました。」
まとめ
品川区は、東京南部の玄関口として高い交通利便性と都市機能が集積するエリアであり、民泊需要も安定しています。新幹線・空港アクセス・商店街文化という三つの強みは、観光客・ビジネス客の両面で集客力を高める要素です。一方で、区が定める上乗せ条例により営業可能エリアが限定されるため、用途地域の確認は必須となります。物件選びの段階で条例・立地・需要を総合的に見極めることで、収益性の高い運営が可能になります。
また、地域に根ざした商店街体験やリバーサイドの街歩きなど、品川区ならではの魅力を丁寧に発信することで、宿泊者満足度を高め、リピート獲得にもつながります。品川区の特性を生かした戦略設計により、安定した民泊運営を目指していきましょう。
CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、
ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。
延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。
《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》
1,取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績
2,コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3,写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能
民泊運営、民泊清掃サービスを検討中の方は、お気軽にご相談ください。
