東京都新宿区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都新宿区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都新宿区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)
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東京都新宿区の地域情報
新宿区は、日本最大級のターミナル駅「新宿駅」を中心に、商業・文化・行政の機能が集積する東京屈指のエリアです。歌舞伎町や新大久保といったエンターテインメントスポットに加え、緑豊かな新宿御苑や静寂な神楽坂など、多彩な顔を持つのが特徴です。
日中はビジネス客や買い物客、夜間は観光客や飲食客で賑わい、観光・ビジネス双方の滞在需要が高い地域として注目されています。
区内には、東京都庁や大型商業施設、大学、美術館、神社仏閣などが点在し、観光・文化・行政のバランスが取れたエリア構成となっています。
一方で、住宅地も多く、少し歩けば落ち着いた環境が広がるため、「アクセスの良さと安心感を両立できる滞在先」としても人気です。
東京都新宿区の民泊条例
新宿区では、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき、区に届出を行うことで民泊運営が可能です。ただし、全国共通の法制度に加えて、区独自の上乗せ条例が定められており、営業可能期間や区域に制限があります。
●営業日数の上限
民泊新法に基づく年間営業日数は、上限180日と定められています。これは全国共通の制限であり、住居専用地域・商業地域を問わず適用されます。
●住居専用地域の営業制限
新宿区では、住居専用地域に限り、月曜正午〜金曜正午までの営業が禁止されています。つまり、営業できるのは金曜正午〜月曜正午までの週末のみとなります。このため、週末型の短期運用を行うか、制限を受けないエリア（商業地域や準工業地域など）で物件を探す必要があります。
●住宅要件
住宅宿泊事業として認められるには、「人の居住の用に供される家屋」である必要があります。 民泊専用として建築された施設は対象外であり、空き家やセカンドハウスなど住宅性を保った物件が前提となります。
●近隣周知とごみ処理体制
届出の7日前までに、近隣住民への周知文書を配布し、区へ報告する義務があります。また、宿泊者の排出する廃棄物は、事業者または委託先による適正な処理体制の確立が求められます。
ポイント
・制限を受けないエリアでは、曜日制限なしで年間180日営業可能
・週末稼働型物件は、短期高単価戦略が有効。
・年間を通じた安定運営を目指す場合は、「旅館業許可」を取得する方法もあります。
※記載情報は2025年6月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(新宿区 住宅宿泊事業に関する手続き：https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kurashi00_100032_00002.html)
東京都新宿区の民泊需要
新宿区の民泊需要は非常に高いです。観光客だけでなく、ビジネス利用者も多く、特に短期滞在を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。
新宿区内には多様な宿泊施設があり、特に少人数向けの物件が多いのが特徴です。これにより、グループ旅行よりも個人やカップル向けの需要が高まっています。民泊の利用者は、地元の文化や生活を体験したいと考える人が多く、ホストとの交流を楽しむ傾向があります。
インバウンドで人気の観光スポット
●新宿御苑
新宿の中心にありながら、自然豊かな景観が広がる国民公園。春の桜、秋の紅葉が特に人気で、花見目的の訪日客で年間を通じて賑わいます。和風庭園・洋風庭園・温室など多様な風景が楽しめ、ファミリーやカップルに好評です。
●花園神社
歌舞伎町のすぐ隣に位置する新宿の総鎮守。年末年始や酉の市では大勢の参拝客でにぎわい、「日本文化を手軽に体験できる神社」として外国人旅行者にも人気があります。民泊を構える場合、行事シーズンに合わせた短期滞在需要を狙うのも有効です。
●明治神宮外苑
都心にありながら、自然とスポーツ文化が共存するエリア。秋のイチョウ並木はSNSで話題となり、撮影目的で訪れる観光客が増加しています。神宮球場や聖徳記念絵画館なども近く、文化とレジャーを組み合わせた滞在に最適です。
●新大久保
アジアカルチャーの発信地であり、韓国・中国・ベトナム・タイなど多文化が融合する街。K-POP、韓国料理、コスメショップを中心に若年層や女性旅行者から圧倒的な支持を集めています。食・音楽・ショッピングを目的とした短期滞在者の需要が高く、民泊運営に最適なエリアです。
●ゴールデン街
昭和の情緒を残す飲み屋街で、欧米圏からの旅行者に人気です。英語対応のバーも増加しており、「日本のナイトカルチャー」を体験できるディープスポットとして定評があります。
夜間滞在者向けの民泊需要と相性が良く、徒歩圏内に物件を構えると集客に有利です。
●東京都庁展望室（無料）
地上202mから都心を一望できる展望室。無料で夜景を楽しめることから、短時間観光や写真目的の外国人客に人気です。都庁周辺のビジネスホテル街との相乗効果も高く、民泊との併用滞在も見られます。
●思い出横丁
新宿西口にある戦後の屋台街を起源とした飲食横丁。レトロな雰囲気と庶民的な居酒屋文化が人気で、“ハシゴ酒ツアー”の定番ルートにもなっています。 民泊のウェルカムブックに紹介することで、ゲスト満足度が向上します。
●東急歌舞伎町タワー
2023年開業の複合型エンターテインメント施設。映画館、ライブホール、ホテルが集結し、夜間観光の中心拠点となっています。音楽イベントやライブに合わせた宿泊需要が高く、短期滞在型民泊との親和性が非常に高いです。
●草間彌生美術館（予約制）
世界的現代アーティスト・草間彌生氏の個人美術館。完全予約制・90分入替制のため、観光プランに組み込みやすく、欧米圏からの来訪者に人気です。
●神楽坂
石畳の路地や料亭街が残る「小京都」とも呼ばれる街。静けさと上品さを併せ持ち、長期滞在型の外国人ゲストにも人気があります。民泊運営のターゲットを“ゆったり滞在層”に設定する場合に適したエリアです。
東京都新宿区で民泊を始める時のポイント
1. エリア選定
商業・近隣商業・準工業地域は曜日制限なしで180日運営可能。 住居専用地域では週末のみ営業可能のため、稼働率を上げる清掃体制の強化が重要です。騒音やゴミ出しのルールも地域ごとに異なるため、事前確認が欠かせません。
2. 価格・稼働戦略
春と秋は宿泊単価を引き上げ、閑散期は値下げや連泊割引で稼働を維持。新宿はホテル競合が多いため、価格ではなく「清潔感」「利便性」「安心感」で選ばれる物件づくりを目指します。
3. 清掃と快適性の向上
清掃品質は民泊レビューを左右する最重要要素です。水回りの光沢・無臭化、寝具の高品質化、消耗品の統一感など、「ホテル水準の清潔感」を意識しましょう。月1回のディープ清掃や定期的な換気・消臭も効果的です。
4. 多言語対応
英語・中国語でのハウスルールを用意し、チェックイン時の案内も簡易的に行えるよう準備を。 おすすめの飲食店や観光地を多言語で紹介すると、口コミやレビューにも好影響を与えます。
東京都新宿区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
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歌舞伎町エリア／
運営代行会社様
「深夜チェックアウト後の短時間清掃も柔軟に対応してくれて助かっています。
レビューで“部屋がとても清潔だった”というコメントが増え、リピート率も上がりました。」 -
新宿御苑前／
個人オーナー様
「週末稼働型の民泊ですが、クラルスさんの対応が迅速で、稼働スケジュールを無駄なく組めています。清掃品質の安定で、評価平均が4.8を維持できています。」
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西新宿／
法人運営者様
「外国人利用が多い物件ですが、タオルや消耗品の補充を含めたオペレーションを任せられるので安心です。稼働率の高い月でもミスがなく、信頼しています。」
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神楽坂エリア／
個人オーナー様
「連泊ゲストの中間清掃まで対応してもらえるため、安心して任せられます。小規模物件でも丁寧に扱ってくれる点がとてもありがたいです。」
まとめ
新宿区は、東京でもっとも多様な宿泊需要が存在するエリアです。上乗せ条例による制限はあるものの、商業地域では通年に近い運営が可能であり、観光・ビジネス・エンタメ・長期滞在と、ターゲット層を柔軟に設計できるのが魅力です。
CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。
《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》
1,取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績
2,コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3,写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能
民泊運営、民泊清掃サービスを検討中の方は、お気軽にご相談ください。
