東京都豊島区の民泊清掃及び物件運営情報
東京都豊島区の民泊清掃及び物件運営情報
- 目次
- -豊島区の地域情報
- -豊島区の民泊条例
- -豊島区の民泊需要
- 1,インバウンド観光客
- 2,ビジネス客
- 3,イベント来訪者
- -豊島区で民泊を始めるときのポイント
- 1,立地選び
- 2,外国語への対応
- 3.,清掃・衛生管理
- 4.,マーケティングと集客
- -豊島区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
- -まとめ
東京都豊島区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)
東京都豊島区の民泊/民泊清掃サービスなら、延べ清掃実績30,000件以上のCLARUS(クラルス)へお任せください。CLARUS(クラルス)は豊富な清掃実績や独自のノウハウを元に、オーナー様・ホスト様目線の高品質な民泊清掃サービスを提供しております。
東京都豊島区の地域情報
豊島区は東京都の北西部に位置し、池袋を中心とした商業・観光エリアとして知られています。 交通アクセスが良く、JRや私鉄、地下鉄が複数路線乗り入れているため、国内外から多くの観光客が訪れます。
また、サンシャインシティやアニメ・マンガ関連のスポット、飲食店やショッピング施設も充実しており、民泊需要が高いエリアです。住宅街も多く、短期滞在から長期滞在まで幅広いニーズに対応できるのが特徴です。民泊運営を始めるには、地域の特性や観光客の動向を把握することが重要です。
1. 池袋を中心に活気ある街
豊島区といえば池袋。JR・地下鉄・私鉄が乗り入れる巨大ターミナル駅は、ビジネス・観光双方のアクセスが抜群。池袋サンシャインシティや劇場・映画館、アニメ関連の商業施設など、国内外の旅行客が楽しめるスポットが豊富です。
2. 国際色豊かな環境
豊島区は外国籍の住民も多く、インバウンド客に親しまれる街。多言語対応の飲食店や観光案内も整っており、民泊運営においても海外旅行者への訴求力が高い点が特徴です。
東京都豊島区の民泊条例
豊島区では民泊に関する上乗せ条例は存在しません。年間180日以内であれば、民泊新法に基づいて自由に運営をすることが可能です。東京都の23区では民泊の上乗せ条例がある区が多くありますが、豊島区の場合は制限がないため、非常に民泊を運営しやすいエリアと言えるでしょう。とはいえ、民泊の運営開始に必要な消防や保健所の申請手続きはありますので詳細は豊島区役所の公式サイトで確認し、事前にしっかり準備しましょう。
※記載情報は2025年6月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(北区 住宅宿泊事業に関する手続き：https://www.city.toshima.lg.jp/kurashi/ese/mimpaku/index.html)
-豊島区民泊運営のポイント-
・民泊条例の上乗せなし
・営業日数の制限（※年間180日を超える営業や、常駐・フロント設置等の義務が必要となる旅館業法の適用と切り替えには別途許可が必要です。）
・消防・建築基準法の遵守
・ゴミ出し・廃棄物処理のルール厳守
【超重要】2025年9月、豊島区での民泊ルールが変更になりました。以下の記事で詳しく解説しておりますので豊島区で民泊の運営をご検討の方は必ずご確認ください。
(ブログへリンク)
東京都豊島区の民泊需要
では実際に豊島区にはどれくらいの民泊需要があるのでしょうか。豊島区は池袋を中心に観光・ビジネス両面での需要が高く、民泊の利用者も年々増加しています。特に、外国人観光客や長期滞在を希望するビジネスパーソン、イベント参加者など多様な層が利用しています。
利用者の属性は大きく以下の3つに分けられます。
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1. インバウンド観光客
コロナ禍以降、訪日外国人観光客は回復基調。池袋エリアは空港からのアクセスも良く、観光・ショッピング目的の短期滞在客に人気です。
2. ビジネス利用
池袋は商業・オフィス街としても発展しており、長期出張やワーケーションでの利用需要も増加しています。
3. イベント需要
池袋ハロウィンやアニメイベント、東京芸術劇場の公演など、イベント来訪者による民泊利用も期待できます。
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また、ホテル不足や価格高騰の影響もあり、リーズナブルで柔軟な滞在ができる民泊の人気が高まっています。今後もインバウンド需要の回復や国内旅行の活性化により、民泊市場は拡大が見込まれます。成田空港からのアクセスも良く、京急スカイライナーで日暮里に着いた後に手軽に池袋まで山手線で移動できるのもポイントです。
東京都豊島区で民泊を始める時のポイント
1.立地選び
まず最重要ポイントは立地選びです。池袋駅周辺はもちろん、巣鴨・駒込など落ち着いた住宅街も人気。ターゲット客層（観光客／ビジネス客／家族連れ）に合わせた立地選びが重要です。
2.外国語への対応
こちらもターゲットに合わせた言語対応が重要です。ハウスマニュアルは最低でも英語・中国語、できれば韓国語にも対応できるよう準備しましょう。コミュニケーションがうまく取れないと、ホストだけでなくゲストにとっても大きなストレスになってしまいます。ゲストの快適な旅行をサポートできるよう主要言語でのルールブックを予め準備しておきましょう。
3.清掃・衛生管理
高評価レビューを獲得するには清潔さが最重要。専門業者に委託し、リネン交換・消毒・補充品管理まで徹底することでリピーターを増やせます。
東京都豊島区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
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池袋／
1DKオーナー様
「ゲストの入れ替えが多く、短時間での清掃を依頼していますが、毎回丁寧で迅速な作業に感謝しています。備品補充にもご対応いただき、急な予約変更にも柔軟に対応してくれました。
豊島区の物件はアクセスが良いため時期によっては予約が集中しますが、清掃が安定しているおかげで高評価レビューを継続的に獲得できています。」 -
巣鴨エリア／
ワンルームオーナー様
"「以前は自分で清掃していましたが、クオリティの差がレビューに影響し悩んでいました。こちらにお願いしてからは、隅々まで行き届いた清掃と写真報告で安心感が違います。
おかげで『とても清潔』とのレビューが増え、稼働率もアップしました。特に外国人ゲストからの評価が高く、プロに任せて正解でした。」 -
目白エリア／
2LDKオーナー様
「遠方在住のため、現地確認が難しく心配していましたが、写真付きの清掃完了報告がとても分かりやすく助かっています。シーツやタオルは常に新品同様に仕上げていただき、備品補充も抜かりなし。ゲストからも“ホテル以上に快適”との声を多くいただけるようになり、安心して任せられます。」
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駒込／
ファミリー向け物件オーナー様
「清掃後に届く写真報告が非常に便利で、設備の不具合も早期に気づけました。ゲストからは『部屋がいつもピカピカで気持ちいい』と好評で、リピート率が向上。
予約が詰まっている時も柔軟にスケジュール調整してくれるので、運営ストレスが大幅に減りました。長期的なパートナーとして信頼しています。」
まとめ
豊島区は観光・ビジネス双方で需要が高く、民泊運営に非常に適したエリアです。民泊条例の上乗せもなく、比較的民泊の運営をしやすいエリアと言えるでしょう。これから民泊を始める方は、ぜひ本記事を参考に安心・安全な民泊運営を実現してください。
CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。
《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》
1,取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績
2,コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3,写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能
民泊運営、民泊清掃サービスを検討中の方は、お気軽にご相談ください。
