東京都江東区の民泊清掃及び物件運営情報

• 目次
• -江東区の地域情報
• -江東区の民泊条例
• -江東区の民泊需要
• -江東区のインバウンドに人気・提案価値の高いスポット
• -江東区の民泊を始めるときのポイント
• -江東区で民泊清掃をご利用中のお客様の声
• -まとめ

1.東京都江東区の民泊清掃サービスならCLARUS(クラルス)

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2.東京都江東区の地域情報

東京都江東区は、有明・豊洲エリアを中心とした「次世代型スマートシティ」の完成と、清澄白河・門前仲町エリアの「伝統とサードウェーブ文化の融合」、さらに亀戸・大島エリアの「再開発による利便性向上」により、「水辺の潤いと最新テクノロジー、そして下町人情が交差する、多層的な都市フェーズ」へと突入しています。
2020年代前半の再開発を経て、広大な運河を軸とした「水彩都市」としての魅力が再定義され、インバウンド層にとっても「洗練された都市生活」と「江戸の情緒」を同時に味わえる稀有な滞在エリアへと進化を遂げています。
• 「豊洲・有明」のベイエリア・ハブ化: 2026年、有明エリアは「アジア最大級のMICE拠点」としての地位を確立し、豊洲市場を中心とした食のエンターテインメントと合わせて、昼夜を問わず世界中のビジネスマンや観光客が訪れるベイエリアの中核となりました。自動運転シャトルや水上タクシーによる「マルチモビリティネットワーク」が完成したことで、銀座・築地エリアからの回遊性が劇的に向上しています。
• 「清澄白河・門前仲町」の水辺とカルチャー: 「アートとコーヒーの街」として世界的に認知された清澄白河に加え、門前仲町の深川不動堂や富岡八幡宮を核とした「江戸の精神性」を体験できるルートが確立されました。運河沿いの倉庫をリノベーションした民泊やギャラリーが点在し、朝のコーヒー焙煎の香りと夕暮れの寺社参拝が共存する、江東区ならではの知的で感性豊かなライフスタイルが旅行者を魅了しています。
• 「亀戸・大島」とイーストエリアの再編: 2026年、亀戸駅周辺の大規模再開発により、古き良き商店街の魅力と最新のライフスタイルショップが高度に融合しました。スカイツリーエリアへの至近さを活かしつつ、地元の人々とゲストが銭湯や横丁で交流する「ディープな東京の日常」を体験できるスポットとして、オーバーツーリズムを避けるスマートな旅行者から絶大な支持を得ています。

3.東京都江東区の民泊条例

2026年（令和8年）4月の条例改正および完全施行により、江東区での民泊運営は、区独自の厳しい「全域制限」という高いハードルを理解する必要があります。江東区は「職住近接」のバランスを極めて重視する自治体であり、特に平日の運営については23区内でもトップクラスの厳格な制限が課せられています。

3-1. 制限区域と制限期間

2026年4月以降、江東区で「住宅宿泊事業（民泊新法）」を行う場合、用途地域に関わらず「区内全域」で以下のルールが適用されます。

エリア（用途地域）	制限の内容	年間の最大運営日数
江東区内全域	平日営業禁止（月曜正午～土曜正午）	約104日間

① 江東区内全域：平日は原則として営業不可
豊洲、有明、清澄白河、門前仲町、亀戸など、観光・ビジネスを問わず全エリアが対象です。
• 制限ルール: 月曜日の正午から土曜日の正午までの宿泊が禁止されています（国民の祝日にあたる日の正午から翌日の正午までは除外され、営業可能です）。
• 運営日数: 金・土・日の週末および祝日のみの稼働となるため、年間の最大運営日数は約100〜104日程度に限定されます。
• 収益への影響: 江東区は近年、豊洲・有明を中心に不動産価値が急騰しています。週末のみの稼働では「家賃・ローン・管理費」の固定費を賄うことが困難なため、平日の制限期間を「30日以上の定期借家（マンスリー契約）
• 」で埋めるハイブリッド運営が、江東区における標準的な収益モデルとなっています。

3-2. 旅館業法（簡易宿所）への影響

180日制限や平日の営業制限を完全に回避し、365日フル稼働で収益を最大化させるために、江東区では旅館業法（簡易宿所）の許可取得を目指す事業者が増えています。しかし、2026年度より以下の基準が大幅に強化されました。
• 「施設内への常駐」の義務化: 2026年4月の改正条例により、これまで「10分程度の駆けつけ体制」で認められていた遠隔管理型が事実上否定されました。災害時や緊急時の迅速な対応のため、営業従事者等の施設内常駐が義務付けられています（第9条の2(1)）。
• 周辺住民への周知と説明: 申請前に、近隣住民（敷地境界から一定範囲）に対して書面配布や説明を実施し、地域との合意形成を図ることが強く求められます。
• 廃棄物の厳格管理: 事業系廃棄物としての適正処理はもちろん、清掃時やゴミ出し時の騒音についても周辺住民への配慮が厳しくチェックされます。
《関連記事》
用途地域記事へのリンク：[https://broad-b.com/clarus/column/minpaku-yotoarea/](https://broad-b.com/clarus/column/minpaku-yotoarea/)

各区の上乗せ条例へのリンク：[https://broad-b.com/clarus/column/23ku-jourei/](https://broad-b.com/clarus/column/23ku-jourei/)

※記載情報は2026年3月時点の情報となります。最新情報につきましては、下記自治体サイトをご参照ください。
(江東区：住宅宿泊事業（民泊）に関する手続き：[https://www.city.koto.lg.jp/260403/fukushi/ese/kankyo/minpaku_index.html](https://www.city.koto.lg.jp/260403/fukushi/ese/kankyo/minpaku_index.html))

4.江東区の民泊需要

江東区のブランド力は、もはや「豊洲市場・お台場」といったウォーターフロントの観光拠点という枠を超え、世界的な「最先端のスマートシティと、運河沿いに息づく深川の伝統が共鳴する、次世代のライフスタイル体験拠点」としての地位を盤石なものにしています。
外国人旅行者の江東区訪問率は、有明エリアのMICE（国際会議・展示会）機能の強化や、清澄白河のサードウェーブコーヒー文化の定着により、2026年現在は過去最高水準を記録。特に「東京の新しい顔」を求める層の間では、銀座・日本橋への至近さと、広大な公園や運河がもたらす開放的な住環境が融合した「最もQOL（生活の質）が高い滞在拠点」として支持されています。

2024年から2025年にかけて、豊洲・有明エリアで自動運転シャトルや水上タクシーが本格実装され、さらに清澄白河・門前仲町周辺で古い倉庫をリノベーションした複合施設が続々と誕生したことで、単なる宿泊ではなく、「水辺のワークライフバランスを体感しながら滞在する」ビジネスエグゼクティブやクリエイティブ層による中長期滞在のニーズが急増しています。

4-1 豊洲・有明エリア：ベイエリアの躍動とスマート・ライフ

「豊洲市場」や「有明ガーデン」を擁し、2026年も国際的なビジネスとエンターテインメントのハブとして、アジア・欧米の富裕層やイベント参加者を惹きつけています。
• 需要の傾向: 東京湾の夜景を一望できる高層階の眺望や、最新のスマートホーム機能を備えた「アーバン・ラグジュアリー」な物件に人気が集中。
• ターゲット: 展示会・イベント参加のビジネス層、最先端の都市景観を好むファミリー層。

4-2 清澄白河・門前仲町エリア：アートとコーヒーが彩る「新・深川情緒」

「アートとコーヒーの街」として世界的に知られる清澄白河と、江戸時代からの門前町である門前仲町が隣接。古い倉庫を活用したギャラリーやカフェが、感度の高い旅行者に選ばれる理由となっています。
• 需要の傾向: インダストリアル（工業的）なリノベーション物件や、地元のロースタリーの豆をアメニティに備えた「ライフスタイル提案型」の物件が選ばれています。
• ターゲット: 「日本の現代カルチャー」に触れたい欧米のクリエイターや、静かな水辺での滞在を好む感性豊かな層。

4-3 亀戸・大島エリア：再開発による利便性と「ディープな東京」

2026年、亀戸駅周辺の再開発が完了し、スカイツリーエリアへのアクセスの良さと、昭和レトロな商店街の活気が同居する「穴場」として注目を集めています。
• 需要の傾向: 多人数での宿泊が可能な広めのファミリー向けアパートメントや、下町の物価の安さを活かした長期滞在向けのキッチン充実型物件への需要が高まっています。
• ターゲット: コストパフォーマンスを重視する中長期の外国人旅行者、伝統的な商店街や銭湯文化を体験したい「通」な観光客。

5.江東区のインバウンドに人気・提案価値の高いスポット

江東区のインバウンド需要は、豊洲・有明を中心としたベイエリアの先進性と、清澄白河や門前仲町に代表される深川エリアの歴史・カルチャーが融合し、2026年現在は「5つのマイクロエリア」へと進化しています。ターゲットとするゲストの層に合わせ、物件選びの指針となるエリア特性を解説します。

5-1. 豊洲・有明エリア：次世代都市の「スマート・ベイサイド」

2026年、有明のMICE機能（国際会議場等）と豊洲の「食」が完全に融合。自動運転シャトルが走るこのエリアは、東京で最も「未来」を体感できる宿泊拠点として支持されています。
• ターゲット: 展示会・イベント参加のビジネス層、最新の都市景観を好むファミリー層
• 主要スポット: 豊洲市場（千客万来）、有明ガーデン、スモールワールズ、豊洲ぐるり公園
• 運営のヒント: 眺望が最大の武器です。夜景を強調したプロモーションや、最新のスマート家電・高速Wi-Fiを完備することで、高単価かつ満足度の高い運営が可能になります

5-2. 清澄白河エリア：コーヒーとアートの「サードウェーブ・タウン」

「アートとコーヒーの街」として世界的な地位を確立。古い倉庫をリノベーションした店舗が並び、世界中のクリエイターが「感性を刺激される滞在」を求めて集まります。
• ターゲット: 欧米圏のクリエイター、デザイン感度の高い若年層、一人旅の女性
• 主要スポット: 東京都現代美術館、清澄庭園、ブルーボトルコーヒー1号店、リノベーションギャラリー群
• 運営のヒント: インダストリアル（工業的）でミニマルな内装が好まれます。近隣のロースタリー（焙煎所）マップや、地元作家の器をアメニティに採用するなど、街の物語に沿った演出が有効です。

5-3. 門前仲町・木場エリア：江戸の精神を味わう「深川ライフ」

深川不動堂や富岡八幡宮を擁するこのエリアは、2026年も「江戸の伝統」を体感できる貴重な拠点です。路地裏の飲食店街と、広大な木場公園の開放感がゲストを惹きつけます。
• ターゲット: 30代〜50代のリピーター、歴史・寺社仏閣ファン、長期滞在者
• 主要スポット: 深川不動堂、富岡八幡宮、辰巳新道（レトロ飲食店街）、木場公園
• 運営のヒント: 「暮らすような旅」が似合います。銭湯巡りの案内や、朝の参拝、地元の「深川めし」の名店紹介など、地域に根付いた体験を提案すると高いレビューに繋がります。

5-4. 砂町・大島エリア：都内屈指の「下町商店街体験」

昭和の面影を残す「砂町銀座商店街」を中心に、オーバーツーリズムを避けて「本物の東京の暮らし」を安価に楽しみたい層の受け皿となっています。
• ターゲット: コストパフォーマンス重視のファミリー、中期滞在のバックパッカー
• 主要スポット: 砂町銀座商店街、横十間川親水公園、地元の老舗惣菜屋
• 運営のヒント: 物価の安さと「自炊環境」をアピールしましょう。商店街での買い出しを想定し、大型冷蔵庫や調理器具を充実させたファミリー物件は、長期滞在の予約が入りやすくなります。

5-5. 亀戸・住吉エリア：スカイツリー至近の「ネオ下町」

亀戸駅周辺の再開発により、利便性が飛躍的に向上。錦糸町・スカイツリーエリアへ徒歩や自転車でアクセスできる、アクティブな観光の拠点として注目されています。
• ターゲット: アジア圏の観光客、都内を全方位に回遊したいアクティブ派
• 主要スポット: 亀戸天神社、カメイドクロック（新商業施設）、亀戸餃子、スカイツリービュー
• 運営のヒント: 「主要観光地へのアクセスの良さ」を強調。シェアサイクルのポート情報や、スカイツリーを背景にした写真が撮れるスポット案内などは、ゲストにとって非常に価値の高い情報になります。

6.江東区の民泊を始めるときのポイント

江東区は、豊洲・有明といった最先端のベイエリアから、清澄白河・門前仲町といった情緒あふれる深川エリアまで、非常に多様なインバウンド需要を抱えています。しかし、2026年現在は「23区内でもトップクラスに厳しい」とされる独自の条例制限が存在します。江東区で収益を上げるためには、この特殊なルールを逆手に取った戦略が不可欠です。。

6-1.「区内全域」に及ぶ平日制限を理解する

江東区の最大の特徴は、用途地域に関わらず「区内全域」が制限対象となっている点です。
• 制限の内容（全域共通）: 原則として、月曜正午から土曜正午までの宿泊が禁止されています（祝日とその翌日は例外として営業可能です）。
• 営業可能日数: 週末と祝日のみの営業となるため、年間の稼働日数は実質的に約104日前後となります。
• 戦略的な物件選びと運用: 稼働日数が限られるため、江東区では「民泊単体」での収益化は極めて困難です。平日の制限期間を「30日以上の定期借家（マンスリー契約）」で埋めるハイブリッド運営が成功の絶対条件となります。豊洲・有明エリアはビジネス短期赴任、清澄白河エリアは中長期滞在のクリエイター需要が強いため、この切替をスムーズに行うことが鍵となります。

6-2.「管理者常駐」による制限解除の検討

2026年度の江東区では、厳しい平日制限を回避し、180日のフル稼働を実現するための「例外規定」に注目が集まっています。
• 管理者常駐型への転換: 事業者が施設内に常駐している、あるいは同一建物内に管理者がいてトラブルに即応できる場合に限り、平日を含めた年間180日のフル営業が認められるケースがあります。
• 迅速な駆けつけ体制: 家主不在型で運営する場合、苦情発生から現地到着まで「30分以内」の対応体制がガイドラインで強く求められています。江東区は運河や橋が多く、渋滞の影響を受けやすいため、物理的な距離と移動手段を考慮した管理体制の構築が許可維持のポイントとなります。

6-3.「プロの管理・清掃パートナー」の選定

江東区は大規模マンションの管理規約や、近隣住民の生活環境への意識が非常に高いエリアです。
• 「管理組合・近隣住民」との調和: 特に豊洲・有明エリアのタワーマンション等では、民泊が規約で禁止されていることも多く、事前の徹底調査が必要です。また、ゴミ出しルールが厳格なため、地域のルールを熟知し、行政への報告をミスなく行える「住宅宿泊管理業者」との提携が必須です。
• ハイブリッド運用に対応する清掃品質: 「週末の観光民泊」と「平日のビジネスマンスリー」では、求められる清掃の質や備品が異なります。10年の実績を持つ「株式会社ブロードビーンズ」のようなプロチームと提携し、マンスリー退去時の入念なリセット清掃と、週末民泊のクイックな回転清掃を使い分けることで、資産価値を落とさず高単価を維持できます。

6-4. 江東区での成功チェックリスト

• ハイブリッド運用の設計: 平日の制限期間を埋める「マンスリー契約」の需要予測はできているか？
• 管理規約の徹底確認: マンションの場合、規約で住宅宿泊事業が明確に許可（または禁止されていない）されているか？
• 駆けつけ体制の確保: トラブル時に30分以内で現地対応できる管理体制が整っているか？
• プロフェッショナルな清掃体制: マンスリーと民泊、双方のゲストを満足させる柔軟な清掃・メンテナンス体制があるか？

7.東京都江東区：民泊清掃サービス「お客様の声」

• 	【豊洲・有明エリアのタワー物件オーナー様】

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  「ベイエリアの資産価値を守る、ホテルライクな仕上がりに満足」
  • 物件タイプ: 有明エリア・高層マンション（1LDK）
  • 悩み: 2026年の改正により、週末メインの運営へシフト。1泊単価を上げるために、ホテルのスイートルームのような「非日常感」のある清掃品質が必要だった。
  「有明のタワーマンションは、ゲストからの『眺望』と『清潔感』への期待値が非常に高いです。こちらのサービスは、窓ガラスの指紋一つない拭き上げや、水回りの鏡面仕上げが徹底されており、まさにプロの仕事。清掃後にLINEで送られてくる報告写真を見るだけで、現地に行かなくても資産価値が保たれていると確信できます。この安心感があるからこそ、週末だけの高単価運営でも確実に利益を出せています。」」

• 	【清澄白河エリアのリノベーション物件オーナー様】

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  「アートとコーヒーの街にふさわしい、細部へのこだわりを実感」
  • 物件タイプ: 清澄白河エリア・倉庫リノベーション（1R）
  • 悩み: デザイン感度の高いクリエイター層がターゲット。ヴィンテージ家具や露出配管など、特殊な内装のメンテナンスが難しかった。
  「清澄白河のカルチャーを愛するゲストは、細かなホコリにも敏感です。こちらのスタッフさんは、一般的な清掃では見落とされがちな照明の傘や、リノベーション特有の凹凸がある壁面まで丁寧にケアしてくれます。地元のロースタリーの豆を補充する際も、美しくディスプレイしてくれる。清掃という枠を超えて、物件の『世界観』を一緒に作ってくれるパートナーだと感じています。」

• 	【門前仲町エリアのハイブリッド運営オーナー様】

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  「平日マンスリーと週末民泊の『二刀流』を、シームレスな清掃で実現」
  • 物件タイプ: 門前仲町エリア・マンション（1DK）
  • 悩み: 江東区独自の条例で平日の民泊が制限されているため、平日の「マンスリー」と週末の「民泊」の切替清掃が非常に煩雑だった。
  「江東区で生き残るにはハイブリッド運営が必須ですが、マンスリー退去時の『徹底リセット』と民泊の『クイック回転』、この2種類の清掃を使い分けられる業者は希少です。こちらのチームは条例を熟知しており、平日のマンスリー入居に合わせたスケジュール調整も柔軟。おかげで平日の空室リスクを最小限に抑えつつ、週末は観光客を万全の状態で迎えられています。」

• 	【亀戸・住吉エリアのファミリー物件オーナー様】

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  「下町の密集地だからこそ、ゴミ出しと騒音対策のプロの配慮が助かる」
  • 物件タイプ: 亀戸エリア・一軒家（2LDK）
  • 悩み: 周辺住民との距離が近く、ゴミ出しのマナーや清掃中の音が原因で近隣トラブルにならないか常に不安だった。
  「江東区は住民の目が厳しく、特にゴミ出しルールにはシビアです。こちらの清掃スタッフさんは、地域の収集日や分別ルールを完全に把握しており、清掃中の動作音にも細かく配慮してくれます。近隣の方と顔を合わせた際も、礼儀正しく挨拶してくれる。その丁寧な姿勢のおかげで、一度も苦情が出ることなく運営を続けられています。地域共生が不可欠な江東区で、最も頼りになる存在です。」

8.まとめ

江東区の民泊運営は、以下のような特徴に集約されます。
• 需要は「次世代ベイエリア」＋「深川の文化的成熟」: 豊洲・有明エリアのスマートシティ化とMICE需要の拡大、そして清澄白河のコーヒー・アート文化の定着により、江東区は「東京の今」を最もダイナミックに体感できるエリアとなりました。銀座・築地へのアクセスと、運河沿いの開放的な住環境を両立する江東区は、ビジネスエグゼクティブから感度の高いクリエイター層まで、幅広い層の宿泊拠点として選ばれています。
• 2026年4月改正の「全域制限を逆手に取った戦略」: 江東区独自の条例により、区内全域で平日営業が厳格に制限されています。このため、週末の観光需要を民泊で取り込みつつ、平日の制限期間を30日以上のマンスリー契約で埋める「ハイブリッド運営」が成功のスタンダードとなりました。また、180日フル稼働を目指すための「常駐型・簡易宿所」への転換など、法規制を精緻に読み解いた高度な戦略が不可欠となっています。
• 「地域共生型・資産管理」へのシフト: 23区内でも特に厳しい管理ルールが運用されるようになったことで、ずさんな運営体制の物件は淘汰されました。現在は、管理組合や周辺住民との良好な関係を保ち、プロによる「ベイエリア品質」の清掃・メンテナンスを継続できる物件のみが、高い客室単価（ADR）を維持しています。単なる宿泊施設ではなく、江東区の資産価値を構成する一部としての、誠実な運営品質が問われる時代です。
江東区は、かつての「都心周辺のベッドタウン」という立ち位置から、「最新の条例を完全に攻略し、マンスリーと民泊を自在に使い分けながら、水辺の洗練されたホスピタリティを提供できるオーナー」だけが、安定した収益を手にできる成熟したマーケットへと進化を遂げました。


CLARUS(クラルス)は民泊清掃歴約10年の株式会社ブロードビーンズが運営する、ゲスト・オーナー目線の民泊清掃会社です。延べ30000室以上の民泊清掃実績の他、自社でも旅館業法・民泊新法の元で民泊施設の運営を行い、より良い清掃サービスの研究を日々続けております。

《民泊清掃CLARUS(クラルス)の強み》
1,取扱物件970件以上、清掃30000室以上の実績2,コロナ禍を乗り切り、設立10年以上の民泊業界老舗企業
3,写真報告や当日ゲスト入れ替え、消耗品補充などの細かいご要望も対応可能
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